2010年8月深圳房地产二手住宅住宅市场分析报告
一市场综述
1.1月度概况
继上月成交量反弹以来，本月的成交量如炎热的夏季继续攀升。号称“史上最严厉的调控”的“新国十条”出台以来，楼市经历了一个季度的有效调整，促使量价迅速锐减。但成交量于上月出现反弹，而本月的增长速度更加明显，出现量价齐升。然而正当市场出现楼市升温的信号的同时，政府出台了一个新的调控政策：《深圳市房地产监管办法》于9月1日起实施。此政策正是针对关于土地闲置、商品房预售以及二手房普遍存在的“阴阳合同”等问题而下的“重药”。其中，条例针对“阴阳合同”所规定: “房地产经纪机构不得为交易当事人规避房地产交易税费或者就同一房地产签订不同交易价款的不同合同提供便利，且规定了5万元的处罚标准”。为了避免高额税收，迫使部分买卖提前进行，导致8月底的成交量激增。而目前的宏观调控力度并未有所松动，楼市的走势趋于健康发展
根据国土资源规划局公布的数据显示，本月全市二手房的成交量约为123. 84 万㎡，环比7月份上涨58.80%，而根据深圳中原的当月成交数据显示，8月份二手房的销售均价为18563 元/㎡，环比7月份上涨4. 54%，房价跃升到新政后的首次冲破18000元/㎡的水平。由于供应量继续出现供不应求的状况，2010年8月的二手房成交价格环比有所上涨
1.2 成交量分析
根据国土资源规划局公布的数据显示，本月全市二手房成交量为13279套（见图1），环比7月份成交量上涨53.37%，其成交面积约为123.84 万㎡（见图3），相比7月份上涨58.80%。而实际根据中原实际成交估测的深圳市二手住宅的成交量在8月份呈现一定的上升，其中全市成交套数为13595套（见图2），环比上涨了49.30%，而成交面积方面，全市成交了123.61 万㎡（见图4），相对7月上升了56.34%，整个三级市场趋于好转
从分区域来看，根据国土资源规划局公布的数据显示，8月全市六区的成交面积的环比均有所上涨，其中宝安区位居上涨榜榜首，成交约为26.24 万㎡，环比上月成交面积上涨76.34%；其次涨幅较大的是福田区，本月成交约24. 90万㎡，相比7月份上升61. 27%。本月罗湖区、南山区和龙岗区的成交分别约为19. 96 万㎡，21. 61万㎡ 和28. 93 万㎡，在全市6区中的涨幅均超过五成，分别上升53. 58%、56. 59%和51. 43%；盐田区的涨幅最小，本月成交约2. 20 万㎡，成交面积的环比涨幅达到24. 83%。而从中原系统实际成交数据来看，除宝安区以外，本月全市五区的成交面积的环比均有五成以上的上涨，其中福田区的成交面积的涨幅最大，达到73.70%，盐田区位居其次，涨幅为68.47%，本月宝安区的成交面积相对上月未能突破五成，但仍有43.63%的增长率。而其他三区涨幅幅度相似， 均徘徊在五成至六成之间
图1 深圳市二手房月度成交套数走势图（2009年8月—2010年8月）
图2 深圳市二手房月度成交套数走势图（2009年8月—2010年8月）。