金隅·万科城市场定位研究报告
【一】区域市场分析 【二】区域市场客户扫描 【三】金隅·万科城定位建议 【四】项目劣势及解决方案 【五】营销计划
【一】区域市场分析
昌平区域规划概述 昌平区域房地产产业概述 区域内竞品项目调研 区域市场总结
区域市场分析——昌平区域规划概述
昌平区域城市定位： 是西部发展带上的重要节点： 昌平城区位于“两轴-两带-多中心”的城市空间结构的西部发展带上的重要节点。属于城市发展新区，是承担疏解中心城人口和功能，产业集聚，并带动区域发展的规模化城市地区。 奥运会旅游服务区： 昌平已位于北中轴奥林匹克公园向北的延长线上，被确定为2008年奥运会旅游服务区。 “三园三区”为昌平区域未来规划建设的核心： “三园三区” 即：中关村科技园区昌平园、中关村生命科学园、小汤山现代农业科技示范园、北京沙河高教园区、回龙观经济住宅区、十三陵特区。 是北京西北部地区的重要生态屏障。
昌平城区发展目标： 1、科教创新基地 2、人文生态景区 3、和谐宜居新城
区域市场分析——昌平区域房地产产业概述
房地产产业发展目标： 1、疏解中心城人口，基本实现昌平区内的职住平衡； 2、创建和谐社会，建设健康宜人的生活社区； 3、不断提高城市的可居住性； 4、建设具有昌平特色的绿色人居环境。 5、引导人口流向，实现社会结构的大致均衡。实现城市不同区域的均衡发展。
房地产业布局： 1、高档居住区：主要布局在新城边缘的弱建设区内，以及巩华城、百善、小汤山、北七家、郑各庄等位置，几个作为旅游服务基地的小镇，也可结合旅游设施的规划，适度发展部分高档居住。 2、中档居住：主要布局在新城各组团内，老城内以现有用地的改造为主，而沙河、东扩地区、马池口、南口则以新建住宅为主。 3、经济适用房：主要布局在东小口地区和回龙观地区。对于这两个地区的房地产业的整合，主要是严格控制新住宅小区的开发，适当建立商业办公楼群，且根据小区聚集程度，合理布局社区商业和大型商业中心、学校、医院等配套服务设施，完善基础设施
区域市场分析——区域内竞品项目
区域内竞品项目按照其销售状态分为以下3类：
区域市场分析——区域内竞品项目
项目名称：蓝郡嘉苑 开发商：北京兆恒房地产开发有限公司 设计单位：军都晨宇 施工单位：昌平一建、住总集团 地理位置：昌平区城区镇西环路25号 用地面积：7.14公顷 建筑面积：住宅17万平米、4万平米集中商业 用地性质：住宅和商业 建筑形态：板楼、塔楼 容积率： 1.80 地块情况：目前已全部现房，仅有一栋塔楼（小户型公 寓）未入住 优惠：一次性付款（前期98折、后期95折）、按揭99折、公积金、分期（98折、周期为一年内） 交房时间：最后一期（小户型公寓）为08年10月，其余已入住。
区域市场分析——区域内竞品项目（已售完项目）
蓝郡嘉苑
该项目共有房源874套。一次开盘时间为04年9月，截至2007年9月已全部售罄，收盘价格为7500元/平方米。
区域市场分析——区域内竞品项目（已售完项目）