海量房地产资料下载 房商网 fdcsky 城市运营与大盘营销 城市运营与大盘营销 ︳2011.07.20 2012房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 海量房地产资料下载 房商网 fdcsky 一、城市运营 一、城市运营 二、大盘营销 二、大盘营销 2012房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 海量房地产资料下载 房商网 fdcsky 国际大都市新城发展经历 ? 新城是大都市发展的必经之路 ? 单中心形态的弊病 ? ? ? 人口密度过高带来的城市环境恶化 城市中心房屋短缺，郊区配套设施不完善 交通拥挤，城市效率低下 ? 开发城市远郊地区的新城以分散大城市压力 ? 多年的研究和实践，新城建设成为大都市圈形成的核心手段 时期 国家 1946~1980年 1965~1994年 1950~1976年 1955~1976年 1952~1955年 1962~1990年 英国 32 法国 9 瑞典 荷兰 日本 39 韩国 24 新城数 城市 11 斯德哥尔摩 6 15 兰斯塔德地区 13 伦敦 11 巴黎 5 东京 7 汉城 13 新城数 3 2012房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 海量房地产资料下载 房商网 fdcsky 什么是新城？ “城市永远是先有磁极，后有容器。 “城市永远是先有磁极，后有容器。 ——刘易斯·芒福德《城市发展史》 ——刘易斯·芒福德《城市发展史》 边缘组团 城市磁极 4 2012房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款 海量房地产资料下载 房商网 fdcsky 新城发展基本点 ? 新城发展关键在于磁极的打造 ? 城市吸引力的核心在于磁极 ? ? ? 城市的本质特点在于它的吸引力或者磁场，这正是近代城市研究的共识之一 人们来到一个城市中居住，一定是看中了这个城市的某种资源禀赋 能留住人群，城才可称之为城 大都市周边的新城，应快速从容器过 渡到磁极，在产业发展和公共服务方 面，形成一定反磁力中心，与老城保 持平衡，留住人群 5 2012房地产营销策划大全 火爆促销中 货到付款