一、城市运营一、城市运营 二、大盘营销二、大盘营销国际大都市新城发展经历 新城是大都市发展的必经之路新城是大都市发展的必经之路新城是大都市发展的必经之路新城是大都市发展的必经之路 单中心形态的弊病单中心形态的弊病单中心形态的弊病单中心形态的弊病 人口密度过高带来的城市环境恶化 城市中心房屋短缺，郊区配套设施不完善 交通拥挤，城市效率低下 开发城市远郊地区的新城以分散大城市压力开发城市远郊地区的新城以分散大城市压力开发城市远郊地区的新城以分散大城市压力开发城市远郊地区的新城以分散大城市压力 多年的研究和实践，新城建设成为大都市圈形成的核心手段 时期时期时期时期1946~19801946~19801946~19801946~1980年年年年1965~19941965~19941965~19941965~1994年年年年1950~19761950~19761950~19761950~1976年年年年1955~19761955~19761955~19761955~1976年年年年1952~19551952~19551952~19551952~1955年年年年1962~19901962~19901962~19901962~1990年年年年 国家英国法国瑞典荷兰日本韩国 新城数 32323232999911111111151515153939393924242424 城市伦敦巴黎斯德哥尔摩兰斯塔德地区东京汉城 新城数 111111115555666613131313777713131313什么是新城？ ““““城市永远是先有城市永远是先有城市永远是先有城市永远是先有磁极磁极磁极磁极，后有，后有，后有，后有容器容器容器容器 ————————刘易斯刘易斯刘易斯刘易斯·芒福德芒福德芒福德芒福德《《《《城市发展史城市发展史城市发展史城市发展史》》》》 ““““城市永远是先有城市永远是先有城市永远是先有城市永远是先有磁极磁极磁极磁极，后有，后有，后有，后有容器容器容器容器 ————————刘易斯刘易斯刘易斯刘易斯·芒福德芒福德芒福德芒福德《《《《城市发展史城市发展史城市发展史城市发展史》》》》 边缘组团城市磁极新城发展基本点 新城发展关键在于磁极的打造新城发展关键在于磁极的打造新城发展关键在于磁极的打造新城发展关键在于磁极的打造 城市吸引力的核心在于磁极城市吸引力的核心在于磁极城市吸引力的核心在于磁极城市吸引力的核心在于磁极 城市的本质特点在于它的吸引力或者磁场，这正是近代城市研究的共识之一 人们来到一个城市中居住，一定是看中了这个城市的某种资源禀赋 能留住人群，城才可称之为城 大都市周边的新城，应快速从容器过大都市周边的新城，应快速从容器过大都市周边的新城，应快速从容器过大都市周边的新城，应快速从容器过 渡到磁极，在产业发展和公共服务方渡到磁极，在产业发展和公共服务方渡到磁极，在产业发展和公共服务方渡到磁极，在产业发展和公共服务方 面，形成一定反磁力中心，与老城保面，形成一定反磁力中心，与老城保面，形成一定反磁力中心，与老城保面，形成一定反磁力中心，与老城保 持平衡，留住人群持平衡，留住人群持平衡，留住人群持平衡，留住人群新城发展基本点 新城磁极的复合化是成功的关键新城磁极的复合化是成功的关键新城磁极的复合化是成功的关键新城磁极的复合化是成功的关键 单一化磁极缺乏可持续发展条件单一化磁极缺乏可持续发展条件单一化磁极缺乏可持续发展条件单一化磁极缺乏可持续发展条件 城市的吸引力是复合性的，单一的吸引力能够吸 引人群暂留，但不足以吸引人群常驻 形成反中心磁力需要类中心磁力的一种合力， 即，欲形成新城，必使其具备城市所具备的吸引 力，能满足人群在城市中所满足的各类需求 复合化磁极及其表现形式复合化磁极及其表现形式复合化磁极及其表现形式复合化磁极及其表现形式 就业——能提供工作岗位的产业 购物——商业、办公、餐厅等 公共服务——教育、医疗、运动设施等 休闲娱乐——公园、音乐厅、电影院、剧场等 居住——住宅、公寓、酒店、别墅等 居住 公共服务 购物就业 休闲娱乐新城发展基本点 新城中心应作为打造城市中心的载体新城中心应作为打造城市中心的载体新城中心应作为打造城市中心的载体新城中心应作为打造城市中心的载体 新城中区最适合打造磁极新城中区最适合打造磁极新城中区最适合打造磁极新城中区最适合打造磁极 中心区的地理位置适于充分进行资源的共享 中心区是新城的区域中心，代表着新城的整体形象 国际化大都市的新城开发经验国际化大都市的新城开发经验国际化大都市的新城开发经验国际化大都市的新城开发经验 无论何种新城发展模式，均不约而同地将代表磁极的公建类设施布置于中心区 新城案例新城案例新城案例新城案例与都心距离（与都心距离（与都心距离（与都心距离（kmkmkmkm））））中心区功能中心区功能中心区功能中心区功能 米尔顿米尔顿米尔顿米尔顿·凯恩斯凯恩斯凯恩斯凯恩斯 60公园、购物中心、文化和娱乐设施、办公楼及部分住宅 多摩新城多摩新城多摩新城多摩新城 33商店、银行、企业、学校及公共设施 哥伦比亚哥伦比亚哥伦比亚哥伦比亚 48百货店、医院、图书馆、休闲花园等 马恩拉瓦莱马恩拉瓦莱马恩拉瓦莱马恩拉瓦莱 40少量住宅、公园、商业、办公及公共设施