前言 又是一年毕业季，据统计，2021年全国高校毕业生人数将再次创下新高。2021年5月13日， 在教育部举行的新闻发布会上，教育部高校学生司司长王辉指出，2021届全国普通高校毕业 生总规模将首次突破900万，达到909万，和2020年的874万的毕业生人数相比，同比增加35 万，同时，叠加新冠肺炎及归国留学生的归国潮影响，2021年就业市场依然面临不小挑战。 对于走出象牙塔的学子们而言，就业时不得不做一道选择题-选择在哪里就业：返回家乡、一 线及新一线城市、家乡所在省会城市还是毕业院校所在城市？对于这个问题，并没有统一的答 案。我们认为，毕业青年应选择一座有发展前途的城市去打拼，这座城市应该有相对丰富的就 业机会、公平的职场环境、有竞争力的薪酬、落户门槛相对较低、生活成本相对较低、人居环 境适宜等。 本期调研报告显示，一线城市广州、上海、北京及深圳成为2021年度毕业青年首选的就业城 市，新一线城市中，武汉、南京、郑州、杭州及成都为毕业青年的首选就业城市。凭借着无可 取代的优质资源及产业基础，一线城市仍是毕业青年首选的就业目标城市，人往高处走，这一 趋势不会发生改变。衣食住行为生活所需，租房，作为最重要的一项生活成本支出，对于囊中 羞涩的毕业青年而言，是不得不面对的主要问题之一。 毕竟租住的便利性和宜居性最终会折射到价格上，想要实现步行上下班、居住高品质小区，你 就不得不承担相对高昂的居住成本。基于此，如何找到自己理想的居住场所，就成了一道必答 题。 贝壳研究院继发布了《2020年毕业季租赁洞察报告》后，2021年，通过公开收集及调研的方 式，对毕业生群体所关心的话题继续进行解答，并尝试进行对比分析，继续推出《2021年毕 业季租赁洞察报告》。期望对毕业生群体的毕业就向、租赁选择，对公众媒体的报道输出及科 研院所的研究等有所价值，这是我们继续推进此类研究的动力。 目录 contents PART1 租赁市场篇 1.1 租金指数 1.2 租赁负担 1.3 整租自由 1.4 租赁面积指数 1.5 租赁圈层 PART2 居住竞争力篇 2.1 毕业生就业城市排名 2.1.1 期望就业城市排名 2.1.2 同城就业情况 2.1.3 跨城就业情况 2.2 就业考虑因素 2.3 租金水平及可接受房租收入比情况 2.3.1 毕业青年月租金水平分析 2.32 房租收入比分析 2.4 租金来源分析 PART3 租赁行为篇 3.1 找房途径分析 3.2 租房方式分析 3.2.1 整租 OR 合租 3.2.2 合租对象选择 3.3 租住要求 3.3.1 租赁面积要求 3.3.2 租赁户型要求 3.4 区位分析 3.4.1 区位选择偏好 3.4.2 可接受通勤时长 PART4 租赁痛点调查 4.1 租房考虑因素 4.2 租住痛点调查 4.3 合租行为痛点调查 PART 1 租赁市场篇 1.1 租金指数分析 基于公开整理的数据，我们测算了整租形式的月度套均租金，并对租金进行了标准化处理，取值在0-100之间，指数越 高表示租金越高。统计发现，2021年度毕业季间租金指数TOP10城市分别为北京、上海、深圳、杭州、广州、珠海、南 京、苏州、厦门及东莞。其中，一线城市中的北京、上海及深圳位居前三，新一线城市杭州套均租金超过广州，位居第 四。 如果按照城市级别看，一线城市月度套均租金约为4394元，新一线 城市约为2097元，二线城市约为1794元，租金的阶梯式变化与城市 能级表现出强相关性。也就是说，城市能级相对较高，租金相对较高 ，反之亦然。 图：35城市整租套均价格指数对比情况 标注：测算了整租形