二十大报告倡导“实施积极应对人口老龄化国家战略”，
我国推行“9073”养老模式，
90%的居家养老是基础，
而居住空间安全是居家养老的前提。
2035年，60岁以上老年人口规模将突破4亿，
井喷的居家养老需求让家庭适老化问题成为社会关注热点。
如何改善和提升我国家庭适老化环境，
构建完善的居家养老服务体系？
是本报告的立意之本。 2022中国家庭适老化环境与未来趋势报告
研究背景：
随着老年人口的逐年增加以及居家养老的普及，改善家庭适老化环境日益迫
切，“老有所安”是积极应对人口老龄化的重要发展方向之一。从行业发展角
度看，当前适老化供给普及度较低、社会认知尚未形成、市场化程度低，成为
制约行业发展的关键。从居住体验的角度看，在老龄化背景下，社区及家庭需
要充分考虑到老人的身体状况和行动特点，并进行针对性的改造升级，从而
提升老年群体的居住生活体验，支撑社区居家养老服务体系建设。本报告针
对居家养老群体生活现状、适老化改造问题及需求、未来发展趋势等进行了
系统梳理，以期待对行业企业及相关监管部门形成有价值的建议，共同推进
积极应对人口老龄化国家战略，推动居家养老服务体系建设，为构建老年友
好型居住环境贡献绵薄之力。
研究单位：
美好生活研究中心 & 和君康养事业部 & 安馨研究院
业务支持：
北京房地产中介行业协会养老地产服务专业委员会
02 2022中国家庭适老化环境与未来趋势报告
前言
对于中国老年人而言，家，始终是充满回忆和颐养天年的理想居住空间。家，
承载着生活的酸甜苦辣，见证着晚辈的成长历程，记录着人生美好的回忆。然
而，在不知不觉之间，曾经被忽略的棱角分明的家具，洁净明亮的地砖，光滑
如镜的浴室以及高企的盥洗台面，让身躯日渐佝偻的老年人逐渐不适应年轻
人“理想”的居住空间。生活的不便在时刻提醒着家人，美好生活的体验应该
顾及到老人的感受。
截至2021年底，我国60岁以上老年人口达2.67亿，占总人口的18.9%。据测
算，预计“十四五”时期，我国60岁以上老年人口总量将突破3亿，占比将超过
20%，我国将进入中度老龄化阶段。至2035年，我国60岁以上老年人口将突
破4亿，比重超过30%，我国将进入重度老龄化阶段，我国老龄化所呈现的数
量大、差异大、任务重特征更加突出。
基于中国经济发展阶段、政府福利保障能力和社会养老服务的完善程度等诸
多因素，特别是在中国传统儒家观念影响下，居家养老仍将是我国最主要的
养老方式。在此国情背景下，我国目前推行的养老模式主要为“9073”（90%
选择居家养老、7%选择社区养老、3%选择机构养老），这就意味着我国现今
2.6亿老人中有2.34亿人是以既有住宅为居所，通过家庭照顾和社会化服务
支持来安度晚年。
实现居家养老，老人居家生活的安全、便利、舒适的居住环境则是构建居家养
老服务体系的基础和前置条件。然而与之相对应的现状是，当前我国对城市
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的适老化建设，特别是家庭适老化改造的认知尚低，大多数公众甚至将适老
化改造视为普通的“家庭装修工程”。在有关“为何没有给老人做适老改造？”
的调查中，33%的受访者表示不知道去哪里做适老化改造，27%表示不懂什
么叫适老化改造，26%表示跟老人提过，但被拒绝了。
习近平总书记在党的十九大报告中提出：“积极应对人口老龄化，要构建养
老、孝老、敬老的政策体系和社会环境”，在二十大报告中，再次提出：“实施积
极应对人口老龄化国家战略，发展养老事业和养老产业，优化孤寡老人服务，
推动实现全体老年人享有基本养老服务。”从两次表述看，我国已经再次明
确，将积极应对老龄化提升到国家战略高度。具体到适老化改造方面，早在
2013年9月，国务院《关于加快发展养老服务业的若干意见》（国办发〔2013〕
35号）就明确提出“推动和扶持老年人家庭无障碍设施的改造，加快推进坡
道、电梯等与老年人日常生活密切相关的公共设施改造。”可以预见的是，在
老龄化加速到来和相关政策的引导下，我国适老化改造市场必将迎来快速发
展期。但不可否认的是，相较于发达国家，我国的适老化改造进程，无论是制
度规范，还是公众接受度等方面，都处于萌发发展阶段。
在这样的背景下，本报告基于现状分析，总结了我国适老化改造市场的发展
历程，洞察了老年客群在实际居住生活中的痛点诉求，并对未来适老化改造
的发展做出了相关预测，以期待能够引起社会公众对“适老化改造”的关注，
并对政府的决策提供一定的参考依据。
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