东谷电子商务产业园区规划说明 目 录 项目概述 愿景目标 运营模式 投资收益 招商政策 项目概述 东谷：承载着义乌人的电子商务梦 阿里巴巴打造的“全球最大的采购批发市场”的“1688”，首日战果便让众多业内人士吃惊：客流量639万，成交306万件商品。“1688”上很大一部分小商品来自义乌市场。 40多页的首饰头花类产品中，80%左右集中在义乌； 耳钉耳环类产品多达192页，金华卖家达105页，主要来自义乌； 个性饰品类产品有98页，来自金华义乌的有65页，占66%…… 义乌成了很多线上小商品的主要货源地。 义乌有着“有形市场”的支撑，若再加上包括人才、技术、产品设计、网络推广、品牌包装等完整的产业链支撑的话，创造出一个强大的“无形市场”不再是一个梦想，而东谷就是梦想起飞的地方。 项目概述 园区的功能定位 电子商务人才培训基地 电子商务服务外包基地 电子商务企业孵化基地 电子商务技术研发基地（下步） 电子商务物流仓储基地（下步） 项目概述 园区I期功能布局 底楼：仓库 一楼：物流公司、24小时银行、主题餐厅、园区展示、前台导引 二楼：会议中心、休闲中心、员工餐厅、商务中心 三楼：阿里学院、淘宝大学、创新学院、人才中介 四楼：担保公司、投资公司、电商协会、留联侨联、物业管理、贵宾接待 五-七楼：饰品网、化妆网、卖画网、七天网络、摄影机构、网络技术公司、品牌服务机构、网络营销机构、管理咨询公司等 目 录 项目概述 愿景目标 运营模式 投资收益 招商政策 愿景目标 主题鲜明、特点突出、布局合理、环境优美 整洁、有序、舒适、安全、愉悦 搭配有序、专业突出、放眼全国领先浙中西 招商能力强、孵化能力强、示范效应强、辐射能力强 税收就业、投资回报、管理输出、服务回报、空间资源整合 一流规划 一流物业 一流企业 一流能力 一流效益 致力打造国内一流园区和具有影响力的电子商务产业集群 努力5年内出现上市公司 目 录 项目概述 愿景目标 运营模式 投资收益 招商政策 成功案例 “企业化管理、市场化运作、专业化服务”是目前高新科技园区的主要运营方式 美国硅谷不是一个园区，其自上而下的产学研模式 芬兰科学院由政府主导、多方参与的公司化运作模式 印度的班加罗尔国际科技园、菲律宾的卡梅尔第二工业园、越南的新加坡工业园、苏州工业园区、大连软件园都由新加坡腾飞集团合资兴建并运营 上海张江高科、浦东软件园、昆山软件园由国上海张江（集团）有限公司运营独资或合资运营 杭州东部软件园由企业出资成立的杭州东部软件园有限公自行经营管理 此外清华科技园、浙大网新科技园等等 运营模式 运营模式 01.江东街道 产业规划 园区提供 硬件投入 政策扶持 02.义乌泽宇 园区管理 园区经营 园区招商 园区孵化 “政府主导、共同规划、企业管理、市场运作” 目 录 项目概述 愿景目标 运营模式 投资收益 招商政策 街道投入 园区规划设计 周边环境整治与景观建设 大楼租赁 大楼改造 大楼的硬件投入 园区营运推广招商 泽宇的运营奖励 投资收益 泽宇投入 经营团队及运营… … … … … … … 预计100万元/年 培训基地投入… … … … … … … …预计100万元/年 孵化资金投入… … … … … … … …预计200万元/年 投资收益 街道收益 产业转型提升 园区税收增加（优惠减免前）… … 预计300-500万元/年 园区外税收增加… … … … … … …预计100-300万元/年 租金物业收入… … … … … … … …平均75万元/年 社会就业、GDP增长、园区经营及平台运营增加 投资收益 泽宇收益 培训基地收入… … … … … 预计50-100万元/年(减去预计亏损） 园区奖励… … … … … … … 希望50-100万元/年 孵化投资长期回报… … … … 20%年复合回报 未来科技园区管理输出、包括为留学生创业园积累经验 为进军科技地产运营打基础 投资收益 目 录 项目概述 愿景目标 运营模式 投资收益 招商政策 招商政策 对东谷招商的理解 东谷招商工作是义乌整体招商工作的缩影 区域竞争主要是招商引资的竞争，而招商引资最有效的载体则是各类园区。 招商引资是现阶段经济发展量态扩张、质态提升的最有效实现形式。因此招商引资工作不是孤立的，它是为一个区域的经济战略定位和产业发展服务的。 招商引资靠政策、靠环境、靠服务，实际上招商引资更重要的是项目策划和有针对性的策略。 因此，在东谷的招商引资的政策上，我们要进行很好的策划。 招商政策 行业扶持政策 东谷电子商务产业园，里面既有B2B、B2C电子商务企业也有电子商务产业链的其他服务商。因此，我们需要从国内高新技术企业和现代服务业企业等多角度去考察行业的扶持政策。 成都市人民政府办公厅关于印发《　成都市电子商务发展规划（2009―2012）》的通知（成办发〔2009〕60号） 招商政策 行业扶持政策(税收） 招商政策 行业扶持政策(土地） 招商政策 行业扶持政策(人才） 招商政策 行业扶持政策(奖励） 招商政策 各园区的灵活政策 除了宏观上的扶持政策外，各园区为了招商也推出了各自的灵活政策。 西部智谷：崛起中的“中国西部电子商务产业园” 鄞州投资创业投资中心 昆山浦东软件园 杭州北部软件园 京什产业园抛出三年免租金绣球 大连软件园