华东师范大学学位论文原创性声明
郑重声明：本人呈交的学位论文《 B银行经营性物业抵押贷款风险管理研究》
，是在华东师范大学攻读?硕士/博士（请勾选）学位期间，在导师的指导下进行的研
究工作及取得的研究成果。除文中已经注明引用的内容外，本论文不包含其他个人
已经发表或撰写过的研究成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在
文中作了明确说明并表示谢意。
作者签名：
日期：2022年5月10日
华东师范大学学位论文著作权使用声明
《B银行经营性物业抵押贷款风险管理研究》系本人在华东师范大学攻读学位期
间在导师指导下完成的?硕士/博士（请勾选）学位论文，本论文的著作权归本人所有
。本人同意华东师范大学根据相关规定保留和使用此学位论文，并向主管部门和学校指
定的相关机构送交学位论文的印刷版和电子版；允许学位论文进入华东师范大学图书馆
及数据库被查阅、借阅；同意学校将学位论文加入全国博士、硕士学位论文共建单位数
据库进行检索，将学位论文的标题和摘要汇编出版，采用影印、缩印或者其它方式合
理复制学位论文。
本学位论文属于（请勾选）
（）1.经华东师范大学相关部门审查核定的“内部”或“涉密”学位
论文*，于
年月日解密，解密后适用上述授权。
（?）2.不保密，适用上述授权。
导师签名
本人签名
2022年5月10日
*“涉密”学位论文应是已经华东师范大学学位评定委员会办公室或保
密委员会审定过的学位论文（需附获批的《华东师范大学研究生申请学位论
文“涉密”审批表》方为有效），未经上述部门审定的学位论文均为公开学位
论文。此声明栏不填写的，默认为公开学位论文，均适用上述授权）。

硕士学位论文答辩委员会成员名单
姓名
蓝发钦
戴德宝
买建国
职称
教授
单位
备注
主席
华东师范大学
经济与管理学部
上海大学管理学院
华东师范大学
经济与管理学部
教授
副教授

摘 要
近 20年来，中国经营性物业管理整体来看发展态势渐趋完善，管理服务能力不断
提升，涌现了一批大型物业管理企业，外资管理服务企业、民营服务企业共同角逐市
场，这也使得商业银行经营性物业抵押贷款的风险管理扮演了越来越重要的角色。商
业银行经营的客体就是风险，近年来各商业银行为了抢占市场份额，获取更多优质客
户，不断拓展业务种类，拓宽自身业务边际，商业银行发展方向趋于综合化，不再只
是在特定领域中各自为战，各行间提供的产品趋于同质化，往往产品间唯一的不同点
仅仅是名称的变化。在这样激烈的竞争态势下，商业银行除了比拼价格之外，风险管
理成为了商业银行各项业务持续发展的重要基石。经营性物业抵押贷款期限长、涉及
金额较高，对业务人员专业素质要求高，该贷款产品风险管理中涉及市场风险、信用
风险和操作风险，一旦形成风险，将对商业银行信贷资产安全产生重大影响。
本文首先对商业银行经营性物业抵押贷款予以解释，并从多个方面论述我国上海
地区经营性物业发展现状及商业银行经营性物业抵押贷款未来的发展趋势。对经营性
抵押贷款三大风险因素，即市场风险、信用风险、操作风险进行评估细分，总结出其
中最为重要的七个风险细项。
其次，本文将列举某国有商业银行下属上海地区二级支行 B银行经营性物业抵押
贷款的风险案例，并以此为切入点，详述 B银行在贷款的各个阶段展开的管理操作及
其中的问题和不足。相比较不断变化的市场环境，B银行的风险案例暴露出 B银行经
营性物业抵押贷款风险管理缺乏累计经验，经验的不足容易导致我国商业银行对贷款
风险重视程度的不足，风险意识不到位，业务操作流程有漏洞，业务人员实践经验不
足，专业人才匮乏等等诸多问题。本文将从实际出发，说明 B银行经营性物业抵押贷
款贷前尽职调查、贷中管理、贷后处置各阶段的重要性并结合 B银行自身客群特点、
信贷人员构成、金融科技应用，从三大风险因素出发，分别提出优化建议。优化 B银
行经营性物业抵押贷款风险管理，完善管理流程，规避潜在风险，及时减少风险带来
的损失，同时也想以此给我国商业银行风险管理以启发。
关键词：经营性物业，风险管理，商业银行
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。。。以下略