科 普 民 法 典物权篇 管理资源网保险资料下载门户网站 民法典物权篇法律解答 法律问题及解答解读01 答 不动产登记制度，是为今后开征房产税做准备。那么，房产税的税源从哪儿来？ 物权篇22个法律问题与解答 最好就是用出租获得的租金来缴纳房产税或者要以每年定额输出现金的方式来应对房产税。 《 《民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 物权篇22个法律问题与解答 法律问题及解答解读02 答 如果卖房者不过户房子，买方可以怎么做？ 买方可以依据买房合同要求卖方履行过户的义务。合同必须严守，合同是我们维护自己权益、守护自己财富的利器。 《民法典》第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 物权篇22个法律问题与解答 法律问题及解答解读03 答 房产代持有什么风险？ 如果找他人代持房产，代持人可能会擅自出卖或抵押房产，善意的相对人可能取得所有权或抵押权。房产代持需谨慎。 《民法典》第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 物权篇22个法律问题与解答 法律问题及解答解读04 答 买房前需要查看什么文件来确认卖方是产权人？ 如果买的是预售的商品房，就要看开发商是否五证齐全。如果买的是二手房，可以在买房前，查看不动产权证书上的产权人。 《民法典》第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 物权篇22个法律问题与解答 法律问题及解答解读05 答 继承和受遗赠有什么区别？ 继承是推定你接受继承，不接受继承要明确表示，所以说继承开始便取得物权。受遗赠则相反，推定不接受，如果接受遗赠要明确表示。 《民法典》第二百三十条 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。 物权篇22个法律问题与解答 法律问题及解答解读06 答 我对自己的房子有什么权利？ 如果你有一套自己的房子，那么，你有房子的钥匙，这是“占有”房子的体现；你可以住在里面，这是“使用”房子；你也可以把它租出去并收取租金，这是“收益”；你还可以把它抵押或者卖给别人，这是“处分”。 《民法典》第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有使用、收益和处分的权利.业主可以将其住房出租 物权篇22个法律问题与解答 法律问题及解答解读07 答 给商户或自己用于经营吗？风险是什么？ 如果经有利害关系的业主，主要是同一栋楼房的业主一致同意，是可以将住宅用于经营的。但是，如果未经其他业主一致同意，擅自经营，其他业主可以举报或起诉要求停止经营；如果其他业主受到损失，还要赔偿。 《民法典》第二百七十九条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。 。。。以下略