青岛城际空间站4-2入市策动沟通 Huaihai Guobo city commercial packaging scheme 贴地 才能飞行 1. 虚话快爆 【形象制胜】 讲生活-站前商圈价值 生活享受>硬性配套 描绘旅商居一体的超级生态都会圈 抢地位-领衔世界的交通商务区 城市高地>楼盘销售 通过交通商务区势能提升，拉动项目价值 城市宏观维 客户微观维 2. 实点准打【营销制胜】 突围三大竞品的差异点·建壁垒 深度关联城市关键素质，夯实交通商务区的能级地位 PART1.【形象制胜】 $ 【 高规格城市占位 】 服务3721亿GDP 背靠世界青岛的 全球交通商务区 千亿产值交通商务区：GDP第一，领跑青岛 相当于一座地级城市 未来发展潜力以平均值8%~10%的发展 5年便能超越很多省会城市 世界500强企业56家 2020年，国家级高新科技企业突破了1000家 2021年 50个重点项目集中签约落地，总投资1100亿元 政策高度倾斜下的交通商务区，千亿级产业投资落户 缔造明星城市窗交通商务区，国家级高端开放平台集聚 拥有6个国家级经济园区，还有德国“国际客厅” 日本“国际客厅” 等国际化开放平台 【 高规格枢纽能网络】 海陆空轨宇宙级交通主脉 做全球的生意的枢纽门户 【机场联结: 25分钟达国际机场】 【港口加持:亚洲最大的吃水港】 旅客吞吐3500万人、货邮50万吨 112个泊位，亚洲最大吃水港 青岛唯一三面连通内外都市圈的国家特等高铁站 2小时达京津冀，3小时到长三角，如今苏州已联通 【高铁驱动：2小时进京，3小时抵沪】 【地铁撬动：M6-M13-M6半小时主城】 真正把东西两端连起来的地铁线 第一次迎来接入青岛地铁网络红利 【 高规格商圈中心 】 繁华不离方寸 商住旅一体的超级生态都会圈 一座综合枢纽 往往形成一个区域级或城市级商圈 第一阶段 【交通】 南北人口资源流动 第二阶段 【交通+住宅】 聚集导入人群 第三阶段 【交通+住宅+商业】 集聚人流/客流/商流 第四阶段 【交通+住宅+商业商务+政务】 城市能级热度提升 商业产业配套集聚 第五阶段 【中心形成】 形成综合型枢纽商圈 新宿站是东京最大的交通枢纽 承载了主要的几条地铁线，每天可达几百万的人流量 也是东京乃至整个日本最著名的繁华商业区 新宿枢纽站 西新宿——东京政府新规划的行政与商业新都心 东新宿——的歌舞伎町闻名海外 （约3000家各种规模和风格的酒吧、俱乐部、旅馆等娱乐场所） 综合枢纽——强大人流——行政/商务/商业/娱乐配套——繁华商圈中心 北京西站——月均千万客流商流——商务/生活配套集群——枢纽站前商圈 济南西站——年均千万客流快车道——产业/商务/生活配套集群——枢纽站前商圈 齐鲁大道延跨黄河复侨 济南西站 央企城和跨国公司 北方总部基地 山东省会大剧院/三馆 （济南市图书馆、美术馆、群众艺术馆） 京沪会客厅 空间站集体办公楼群/绿地中央广场 智慧产业聚集区 绿地缤纷城/麦德隆 古今中外任何一座伟大城市 亦或是一座新区的崛起 无不是伴随着一个个商圈的孕育和形成 青岛西 站前商圈 正在成型 Gilded assets beside the world window 绿地中央广场 缤纷城商业MALL中农批 高铁西高铁站 地铁6号线 综合公交枢纽站 交通 中心 人居 中心 政务 中心 商业 中心 文旅 中心 科创 中心 商务 中心 绿地新里系 高端住宅群 心机酒店群 西海岸新区管委会 风情商业街 站前文旅古街 人力资源产业园 双创中心 酒店公寓集群 商务办公集群