北京 上海 成都 西安 公司 介绍 C o m p a n y P r o f i l e $ 公司 实力 C o m p a n y S t r e n g t h 融创·御府 公司 业务 C o m p a n y B u s i n e s s 广告 新媒体 多元业务 合作 优势 C o o p e r a t i v e A d v a n t a g e 全方位多维度服务项目，新媒体创意、技术、 传播资源支持 优势一 优势二 优势三 以华北、华东、华南三大核心城市的视野与 格局服务项目 落地资源整合（地铁广告、事件传播、视频 拍摄等） 世茂·城市集合项目 形象与营销推广策略沟通 时代睿点│北京 「直面项目销售目标」 15亿元 其中包括了40-60平米的LOFT产品 80-130平米的类住宅产品（商办物业但通燃气）以及底商 可见就目前看主要的压力来自LOFT产品 「直面项目核心的现实难点」 现实一：LOFT持观望情绪，缺乏信心 政策持续加紧，市场热情趋冷…商住产品界限严格，LOFT产品不许说… 现实二：公寓供应加码，整个环京市场竞争加剧 目前环京市场中，商住商办产品供应量大，竞争激烈。 现实三：睡城特性，产生都市生活界面感差 当一个区域缺少的城市配套时，就会导致此区域的住户只能是晚上睡觉， 白天开车或者乘车往市中心赶着上班，或者进行其他娱乐活动， 如：通州、天通苑、回龙观等地区皆曾被称为“睡城”。 「不破不立」 区域认知抗性，必须打破 公寓竞争红海，必须跳脱 做好一件大事 项目形象再造 建立差异化标签是关键 「01. 聚焦区域看未来」 第一，「大厂，位列环京第一梯队阵营」 与北京城市副中心一河之隔，大厂划近北京1小时交通圈，地理位置优越 第二，「大厂，北京城市副中心的生活配套区」 14个产业园区的布局，不可比拟的完善规划与成长空间 根据「四统一」的城市功能布局，大成将成为北京城市副中心的后花园，成为北京城市副中心发展的产业协同区，是北京城市副中心的生活配套区，实现与北京城市副中心公共服务资源共建共享。 *“四统一”，即实现通州区与河北省廊坊北三县地区统一规划、统一政策、统一标准、统一管控。 【交通】102国道、京唐城际、地铁22号线在建，数条公交无缝对接副中心 【健康】燕达国际健康城、首都医科大学附属北京安贞医院等皆在20分钟车程内 【教育】大厂一中、大厂高级实验中学、北京五中大厂分校、人大附中通州校区、北理工附中通州校区促进城市繁华崛起 【生活】沃尔玛、永旺、鑫乐汇、乐天玛特、成功大广场、欧式风情商业街等咫尺可达 本项目所在区域，同步享受多元生活配套 「02. 发现产品价值所在」 第一，枝繁叶茂30年，深耕大厂运营城市发展 第二，缔造都会生活-世茂城市集合首先是一座超级城市综合体 从产品层面看—— 这是一座集商业、酒店、体育馆、公寓多维一体的都会综合体 *本案相当体量（7万㎡）的商业组团，大大弥补了区域内都会生活配套不足的市场空白，可作为撬动市场的营销引爆点。 从品牌层面看—— 这是世茂集团暨世茂工三之后又一个城市综合体力作 本案建成后，将给大厂，乃至整个东部片区带来和三里屯同步的都会生活感受 所以，世茂城市集合是一座—— 北京副中心生活配套区（大厂）内的，领导品牌开发商（世茂集团）开发的，以三里屯工三为模板的超级城市综合体。