传承豪宅气度，打造名宅深度价值 ——[世茂奥临花园]整合推广策略案 山水堂国际广告 2006/9/10 所有推广策划必须为销售服务。 市场与消费者需求的洞察，是一切工作的前提 山水堂，追索市场的需求，以寻求制胜之道！ 开始之前 1、重新定义中国豪宅标准，成为北京乃至全国的豪宅形象标杆。 2、传承豪宅气度，打造名宅深度价值。塑造北京第一贵族宅邸形象。 3、大盘应该对区域负责。以顶级豪宅标准提升亚奥区域的“贵族”版块价值，就象棕榈泉对朝阳公园富人区的定义，星河湾对整个朝青版块的拉动。 4、成为展现世茂豪宅运营商气魄的标杆。 世茂奥临花园的任务简报 从“贵”谈起…… 第一章豪宅分析 伟岸北京 卧富藏贵 福布斯上榜的大陆50富豪有一半”落户”北京 全球华人富豪区位数量，北京仅屈居香港之后。 何为贵 豪宅应建立在豪地之上 或成为贵族聚集现象! 贵族血统 人 要具备家族化般的血脉高贵与纯正，更要有： 政治力(社会地位显赫甚至其本身就是政府高官) 经济力(雄厚的财力与可持续的财富来源) 自然力(对龙脉宝地与优质山水区域的占有与控制) 吸引力(具有图腾般的神秘光环，具有偶像般的魅力) 境界力(超然物外的境界,举重若轻的恢弘气度) 屋 标准极端苛刻,不仅要具备纯正高贵的血统， 政治力，经济力，自然力，吸引力，境界力， 还需具备3个条件（6+3） 1)顶级开发商实力与建筑理念, 顶级品牌号召力 2)区位的不可替代性，稀缺性,或者能够形成贵族聚居现象 3)顶级品质（建筑，园林，会所） 目前北京在售公寓项目中,谁真正具备贵族血统？ 真正意义上的豪宅，谁与争锋？ NAGA自然力很差（仅有1个南馆公园） 缘溪堂品质不是顶级(作为豪宅却没有自己的园林) 西钓鱼台家族的血脉不够高贵与纯正 荣尊堡自然力很差 品质不高 他们不是！ 他们是谁 目前北京在售公寓项目中,具有贵族血统的仅有2个