世茂奥临花园推广建议案 开始之前 推广策划的真义在于： 避免专业失误，通过调整投入，发挥优势，解决问题，达到收益最大化。同时，推广策划是一系列负责任的专业安排，通过具市场经验的专业人员的销售组织落实在具体售卖行动中，最终达成销售目标。通过销售目标的实现,最终实现品牌的可持续发展，即保证品牌拥有旺盛的生命力。 天策认为： 所有推广策划必须为销售服务,必须为品牌服务 在世茂奥临花园的前期推广中,我司认为,品牌的联动号召力还没有充分的最大化。在这儿，我们所指的品牌主要为：奥运品牌/世茂品牌/森林豪宅品牌，三大品牌的联动与互享，鼎力成就了世茂奥临花园。 PART 1 市场篇 PART 2 项目篇 PART 3 客群篇 PART 4 推广篇 PART 5 媒介篇 目录 PART 1 市场篇 Maket 作为奥北区域的绝对高端项目，与区域内的公园2008/傲城/上元/万科星园相比，从价位、产品及购买人群分析，我司认为：本案在区域内并不具有竞争对手。也即：本案在区域内具有唯一性。唯一性将在很大程度上决定我们的推广调性。 从北京整体豪宅市场来看，我们依然具有强劲的竞争对手。从前期销售反馈信息来看，星河湾、荣尊堡、亚运新新家园等与我们有一定的客户重叠，而且，几大项目在北京豪宅市场也具有非常高的知名度。 星河湾 位置：朝阳北路四季星河路 物业类型：高层公寓 数量：1600套，现销售的一期500套 容 积率： 3.0 工程进度：现房 主力户型：200—300平米 社区配套：与国内名校联办国际双语幼儿园 价格： 均价16000元/平米，一期最低总价350万元/套，最高总价700 万元/套,二期价格未定。 装修标准：精装修 销售状况：一期基本销售完毕，二期3栋楼，预计2006年9月正式开盘 项目位于朝阳版块高端人居核心，毗邻CBD中央商务区，同时与涉外政务圈的使馆区临近。社区配套商业街、国际双语幼儿园、1600亩国家森林公园，2000亩绿化隔离带，四季会所、体育馆。 1、领跑中国豪宅品质地产的品牌 2、手工打造的极品园林 3、细节打造高端精装修 4、四季会品质社交新展堂 项目核心卖点