电子科技大学 UNIVERSITY OF ELECTRONIC SCIENCE AND TECHNOLOGY OF CHINA 专业学位硕士学位论文 MASTER THESIS FOR PROFESSIONAL DEGREE MX 201872150620分类号 密级 UDC 注 1 MX （题名和副题名） （作者姓名） 指导教师 （姓名、职称、单位名称） 专业学位类别 申请学位级别 提交论文日期 2021.10 论文答辩日期 学位授予单位和日期 答辩委员会主席 2021.11 2021 12 评阅人 注 1：注明《国际十进分类法 UDC》的类号。Feasibility Study of MX company Real Estate Project in MianYang XiaoJian Town A Master Thesis Submitted to University of Electronic Science and Technology of China Master of Business Administration Discipline: LiYi Author: GuoBin Supervisor: School of Management and Economics School:2摘要 摘要 2020年中国房地产行业处于政策严控期，全国各地房地产市场出现了极大的 分化差异，一二线城市的地价已经屡屡突破新高，限购限贷政策不断出台，开发 房地产项目已经不再是闭眼也能赚钱的暴利行业了，房地产的投资可行性研究已 经成了项目启动前非常重要的决策流程和必要工作，也是项目预测可行性的直接 手段。 项目投资可行性研究是投资项目前做的一项基础工作，包括对市场的深入调 查，对项目的方案设制、根据方案进行测算，根据市场结果做项目运营模拟，根 据模拟情况得出动态评估结果，最后推导得出投资项目是否可行的工作。 本篇论文首先对房地产投资可行性的概念及理论进行了概述，然后着重对房 地产投资过程中的可行性研究的内容、论证工具和具体方法进行了详细阐释，最 后选取了MX地产准备投资开发的绵阳游仙区小枧镇房地产项目进行投资可行性分 析。分析的方法为，（1）从 SWOT分析着手首先介绍项目情况，包括地块指标规 模、所处区位资源，地块规划条件、地块起拍价格等；其次结合本论文中的实证 项目所在地的宏观中观微观投资环境进行分析，包括城市经济趋势、政策投资环 境、市场竞争格局等调研统计数据，然后详尽调查了项目周边在售楼盘以及待建 楼