目录 第1章绪论#1 1.1选题的目的与意义00#1 1.1.1选题的背景1 1.1.2选题的目的与意义#-,./00/2 1.2国内外研究现状#,#,#/.-0-00./.-3 1.2.1国外研究现状3 1.2.2国内研究现状5 1.3本文的写作思路与主要研究内容,#,6 1.4报告创新之处,6 第2章博雅新苑小区房地产开发项目环境分析4,#8 2.1项目开发宏观环境分析#,#8 2.1.1滨州市经济发展状况8 2.1.2滨州临近城市经济发展分析9 2.1.3滨州市交通设施状况10 2.1.4滨州市的发展战略和城市规划#11 2.1.5滨州宏观环境评价#12 2.2滨州市房地产市场分析#13 2.2.1滨州房地产市场现状13 2.2.2滨州房地产市场情况分析14 2.3项目市场定位分析416 2.3.1项目的整体市场定位#16 2.3.2目标客户确定,#16 2.3.3项目设计定位17 2.4项目合规性分析#18 2.4.1住宅产业政策规定分析#,#18 2.4.2商业设施产业政策规定分析#,#420 2.4.3项目准入分析22 第3章项目规划与投资融资估算分析#24 毛哈尔滨工程大学硕士学位报告 3.1项目建设规划#24 3.1.1规划方案主要内容24 3.1.2主要建设内容#24 3.2项目建设投资估算.............25 3.2.1项目建设投资估算概述#25 3.2.2项目建设投资估算的作用#25 3.2.3项目项目投资估算的依据26 3.2.4该项目的建设投资估算26 3.3项目融资估算#,#28 3.4项目建设投资及融资分析#29 第4章博雅新苑小区项目财务评价与敏感性分析431 4.1分析测算及说明#31 4.1.1销售收入估算#,#,#31 4.1.2现金流量估算32 4.1.3项目资产负债情况估算33 4.2项目财务分析评价,34 4.2.1项目投资盈利能力分析,34 4.2.2项目投资偿债能力分析#35 4.3项目盈亏平衡分析.........36 4.4项目敏感性分析#-#......37 4.4.1单因素敏感性分析#37 4.4.2单因素敏感性分析结论#38 结论#39