目录 第1章绪论.................................,.................................................................1 1.1报告研究的背景和意义.....................................................................1 1.1.1报告研究的背景......................................................................1 1.1,2报告研究的意义..................,.............................................l 1.2报告主要内容及结构........................................................................2 1.2.1报告主要内容..........................................................................2 1.2.2报告的结构安排......................................................................2 1.3报告的研究方法和技术思路.............................................................2 第2章房地产开发项目可行性研究及经济评价理论概述.............................4 2.1房地产开发项目可行性研究概述..................................,............4 2.1.1国内外房地产开发项目可行性研究发展概述.......................4 2.1.2房地产开发项目可行性研究的含义和作用...........................5 2.1.3房地产开发项目可行性研究的内容和程序...........................7 2.2房地产开发项目经济评价的基本方法...........................................10 2.2.1房地产开发项目可行性研究基础参数选择..........................10 2.2.2房地产开发项目财务报表及其编制......................................11 2.2.3房地产开发项目成本测算......................................................12 2.2.4房地产开发项目的财务评价.................................................13 2.2.5房地产开发项目的国民经济评价..........................................巧 2.2.6房地产开发项目风险分析.....................................................17 第3章月明风清四期房地产开发项目概况...................................................18 3.1月明风清四期项目建设背景...........................................................18 3.2月明风清四期项目SWOT分析.,...................................................19 第4章月明风清四期项目投资环境和市场研究...........................................22 4.1总体市场分析..................................................................................22 4.1.1月明风清四期项目总体投资环境和市场分析......................22 4.1.2四川省宏观经济分析.................................................,...27 4.1.3成都市宏观经济分析.......................................................29 分西南交通大学硕士研究生学位报告第V页 4.2月明风清四期项目区域投资环境和市场分析...............................32 4.2.1广汉市经济环境....................................................................32 4.2.2广汉市房地产市场发展历程及现状.....................................36 4.2.3广汉市房地产市场影响因素分析.........................................38 4.3广汉市商品房市场特征分析...........................................................40 第5章月明风清四期项目市场定位及实施方案...........................................50 5.1月明风清小区基本情况...................................................,........50 5.2月明风清四期开发项目基本情况...................................................54 5.3月明风清四期项目开发市场定位...................................................55 5.4月明风清四期项目实施方案.,.....................................................57 第6章项目财务评价和不确定性分析...........................................................60 6.1月明风清四期开发项目开发实施进度计划...................................60 6.2月明风清四期开发项目投资估算与资金筹措...,.....................62 6.2.1月明风清四期开发项目投资估算..........................................62 6.2.2月明风清四期开发项目资金筹措..........................................63 6.2.3月明风清四期开发项目投资使用计划二,...........................64 6.3月明风清四期开发项目财务与社会效益评价...............................64 6.3.1项目成本测算.........................................................................64 6.3.2月明风清四期开发项目财务评价..........................................65 6.3.3月明风清四期开发项目融资分析..........................................70 6.3.4月明风清四期开发项目不确定性与风险分析......................71 6.3.5月明风清四期开发项目社会效益评价..................................72 结论与建议............................................................................................,......73 致谢.....................................,.......................................,.....................75 主要