日照山海湾 营销策划方案 2020.04 山东 · 日照 SHANDONG·RIZHAO 日照山海湾开盘前营销方案 方案目录及框架 第一部分： 市场分析 第二部分：客户定位 第三部分：本体分析 第四部分：推盘及销售计划 第五部分：价格推导 第六部分：营销推广策略 Part.1 市场分析 1、宏观市场分析 2、日照市场分析 3、竞品项目分析 4、市场分析小结 日照市场分析——人口 2019年末全市户籍总人口308.21万人，比上年末增加1.56万人。其中，城镇居民人口143.98万人。年末全市常住人口城镇化率61.00%，比上年末提高0.65个百分点，年末常住人口293.03万人，比上年末增加1.87万人。 常住人口数量不断提升，为房地产发展带来契机，常住人口基数省内排名14位，省内倒数第三，机遇与挑战并存。截止2018年城镇化率达50%，城市化规模发展稳步扩张。 日照市场分析——GDP排名 2019年日照市实现生产总值1949.38亿元，按可比价格计算，比上年增长8.2%。其中，第一产业增加值167.77亿元，增长0.3%；第二产业增加值831.88亿元，增长8.7%；第三产业增加值949.73亿元，增长7.2%。山东省统计局对2018年各市生产总值初步核算数进行了统一核算修订。修订后的2018年全市生产总值为1790.03亿元，其中第一产业增加值166.45亿元，第二产业增加值771.08亿元，第三产业增加值852.5亿元。? 日照GDP总量省内排名靠后，排名15位，省内倒数第二； 日照市场分析——经济增速 近几年，日照市GDP总量呈平稳趋势，相比2018年比上年增长8.2%。仍处于高速发展阶段，大发展、大建设是该阶段城市发展的典型特征。 日照市场分析——人均可支配收入 全年全市居民人均可支配收入27577元，比上年增长8.7%，扣除价格因素影响，实际增长6.2%。其中，城镇居民人均可支配收入35732元，增长7.4%；农村居民人均可支配收入17312元，增长9.7%。城乡居民人均可支配收入倍差为2.06，比上年缩小0.05。全年居民人均消费支出16361元，比上年增长8.1%。其中，城镇居民人均消费支出21993元，增长6.9%；农村居民人均消费支出9271元，增长8.6%。 日照市场分析——行政区划 市域范围：日照市行政区范围，包括东港区、岚山区、莒县、五莲县，总面积5359平方公里。 城市规划区：包括东港区、岚山区的全部，规划区面积2051平方公里。 中心城区：中心城区由新城区、老城区、山海天度假区、高新科技园、石臼、开发区等六个片区组成，总面积146平方公里。 人口规模：规划2020年市域人口规模为170万人，其中主城区规划人口127万人，岚山城区规划人口43万人。 日照市场分析——城市发展 城市空间布局：规划形成“一带、两副、四通道”的市域空间结构，一带是指由主城区、岚山城区、山海天旅游度假区、太阳文化旅游区组成的滨海城市发展带，两幅则是莒县城区、五莲城区的县域中心，四通道分别是链接各大乡镇的北部城镇发展轴、中部发展轴、南部发展轴和西部发展轴。 备注：以上数据来源于日照市规划局2016年下发的《日照市城市总体规划（2015-2030年）》 日照市场分析——城市发展 城市空间布局：建设“双城双区多组团”的带状组团城市。逐步完善“港—城—产”之间的功能布局，主力发展主城区，主城区内老城区和新市区以控制和改造为主，山海天区以旅游业为主，石臼区、开发区以工业制造为主，高新区以发展高新技术产业为主。 双城：（1）主城区，是全市的行政、商业、金融和旅游中心区，积极发展港口物流、高新技术、滨海旅游、现代服务等产业，形成辐射带动周边地区发展的综合性城区。（2）岚山城区，作为鲁南经济带的重要出海口，是日照发展临港产业的主要空间载体、辐射带动鲁南城镇发展带的城市副中心。 双区：（1）山海天旅游度假区，形成以滨海旅游度假、乡村旅游、居住生活等功能为主的北部海滨旅游区，是日照滨海旅游的主要载体。（2）太阳文化旅游区，依托付疃河、巨峰河口湿地及海滨自然资源，深挖尧王城遗址、“太阳城”、丁肇中祖居等文化内涵，建设形成生态人文特色显著的旅游区。 多组团：打造河山镇、后村镇、碑廓镇三个重点镇，依托各自发展优势，加强与城市发展的统筹规划与功能衔接。