保利粤东区域2021品牌推广 BY 及时沟通 保利在粤东深耕七年，均以湾区品牌形象外宣； 2019年保利粤东投资发展有限公司正式成立，独立发声； 2021年集团6.0 产品将正式对外发布，新的一年对我们既是机遇又是挑战。 2014年保利进入汕尾 建造文旅标杆——保利金町湾 汕尾从荒芜到繁华 2016年底保利进入汕头 2017年初保利进驻梅州 2018年央企落子揭阳、河源 保利在粤东——品牌脚印 2021 五城近百亿任务 2019年12月19日 保利物业香港上市 发行价35.1至今67.6 恒大七五折 私企高周转下的市场压力 潮汕揭 40.8 / 汕尾31.2 /河源梅州24 借外力 品销合一 2021 一个目标 用品牌力深耕粤东 修内功 练战斗值 1 2 万元人均GDP下 三四线仍有大潜力 外力- 社会现状扫描 国 新型城镇化全面实现小康社会后 - 经济发展空间依然巨大 疫情下多地楼市松绑 $ 住房需求升级 刚改市场机遇 外力- 社会现状扫描 民 短期经济生产暂停- 有观望、也有“报复性消费” 对“家”的再次认知 借外力 品销合一 城市能量 市场声量 品牌 营销 有实力 独具未来战略眼光的造城专家 20%市场占有率的“粤东头部开发商” 买房必看 有责任 央企社会担当给予安全保障 服务城市 关注民生 有创新 根据时代变化不断精研产品 融合粤东潮客民系生活文化 场景化推广 以用户生活的空间定制内容 在占据用户时间的渠道上推广 统一出拳 快速反应 区域联动统一销售口径 根据市场变化 迅速调整打法 线上销链再升级 根据时代变化不断精研产品 融合粤东潮客民系生活文化 品牌案例 万科 宁波万科： HUB社区城市配套 “CHIP CITY”（城市功能区） 计划，“CHIP CITY”以城市设计、街道设计为底盘，通过将各种城市功能与住区功能混合在一起，将项目设计成一个 “城市功能区” 品牌案例 万科 源于“产品与服务主张” 1.一张蓝图绘到底+社区文明的构建 2.TOD轨道+物业，考量“人与城市”之间的尺度 杭州万科： 超级底盘|复合空间运营服务 善于造概念 重视业内外宣传聚焦主航道 巩固基本盘 来看 对手们 对 策 来看 兄弟们 一个不同的粤东保利 在“美好生活同行者”基石下因地制宜 三线-潮州 300w 数据来自《第一财经》2019年 揭阳 汕头 梅州 河源 汕尾 1、中国大半人口生活在三四线城市，为基本盘 2、2019年第二季度 阿里系70%增量来自下沉市场 3、高供给市场欠缺，居民生活需求远未被满足 4、政府城镇化建设（2018：59.6%城镇化率） 三四线城市成地产百强必争地 01.重家庭、关系型社会 (70%与父母子女同住） 家庭 学历 02. 学历逐步提高（63%拥有大专及以上学历） 03.休闲娱乐时间足（平均为：3.74小时） 娱乐 消费 04. 消费力旺盛（85%有用房产 67%拥有车） 05.有品位追求（83%曾在一二线城市长期居住） 品味 数据来自《腾讯营销洞察》2019年第三季度 目前居住在一二线及三四五线18-39岁小镇青年 小镇青年 隐形新中产