摘要.....................................................................................................................................I ABSTRACT......................................................................................................................II 第1章绪论.......................................................................................................................1 1.1选题背景及研究意义..........................................................................................1 1.1.1选题背景..................................................................................................1 1.1.2研究意义.................................................................................................2 1.2国内外研究现状.................................................................................................3 1.2.1国外研究现状..........................................................................................3 1.2.2国内研究现状..........................................................................................5 1.2.3研究述评..................................................................................................6 1.3研究内容、方法及路径......................................................................................7 1.3.1研究内容.................................................................................................7 1.3.2研究方法.................................................................................................7 1.3.3研究路径.................................................................................................8 第2章理论基础.............................................................................................................10 2.1房地产项目的界定............................................................................................10 2.1.1房地产项目定义....................................................................................10 2.1.2房地产开发项目基本特点....................................................................10 2.1.3汪集街房地产项目和一般房地产项目的区别...................................11 2.2风险管理概述....................................................................................................12 2.2.1风险的成因及概念................................................................................12 2.2.2风险的特征............................................................................................14 2.2.3风险管理的一般过程............................................................................15 2.3风险管理相关理论............................................................................................16 2.3.1风险因素结合理论................................................................................16 2.3.2预期与实际结果变动学说理论............................................................16 2.3.3风险测度理论........................................................................................17 2.4风险管理评价方法............................................................................................17 2.4.1专家决策法............................................................................................17 2.4.2层次分析法...........................................................................................17 2.4.3模糊综合评价法....................................................................................18 第3章中交地产汪集街房地产项目风险识别.............................................................19 3.1汪集街项目简介...............................................................................................19 3.1.1汪集街房地产项目区域概况................................................................19 3.1.2汪集街房地产项目定位........................................................................20 3.2汪集街项目风险管理现状................................................................................21 3.3房地产项目风险识别的方法............................................................................22 3.4汪集街项目风险识别的过程............................................................................23 3.4.1决策阶段................................................................................................23 3.4.2实施阶段................................................................................................26 3.4.3运营销售阶段........................................................................................28 第4章中交地产汪集街房地产项目风险评价.............................................................30 4.1风险评价方法...................................................................................................30 4.2建立层次结构模型............................................................................................30 4.3建立风险等级评价指标体系............................................................................31 4.4利用模糊综合评价法评价各风险因素............................................................33 4.4.1确定各评价指标的权重........................................................................33 4.4.2进行排序................................................................................................35 4.4.3专家打分确定评价指标隶属度矩阵....................................................36 4.4.4模糊评价及分析....................................................................................37 第5章中交地产汪集街房地产项目风险控制.............................................................40 5.1决策阶段............................................................................................................40 5.1.1建立专业的研究机构............................................................................40 5.1.2进行充分的市场调研............................................................................40 5.1.3建立风险管理体系................................................................................40 5.1.4灵活地进行投资扩张与收缩................................................................41 5.1.5加强项目投资策划前置防范风险........................................................41 5.2实施阶段............................................................................................................41 5.2.1加强施工安全管理，控制安全风险....................................................41 5.2.2加强质量监控，控制质量风险............................................................42 5.2.3及时跟踪进度，控制工期风险............................................................42 5.2.4合理协调安全、质量和工期之间的关系............................................43 5.3运营销售阶段....................................................................................................43 5.3.1灵活调整销售价格................................................................................43 5.3.2营销广告定位........................................................................................44 5.3.3提高销售员素质....................................................................................44 5.3.4营销模式的选择....................................................................................44 结论与展望.......................................................................................................................46