养老地产研究 资料来源：中国老龄科学研究中心 根据联合国提供的一组统计数字,在2002年全世界60岁以上的老人为6.29亿，占世界人口总数的10%。到2050年，老年人人数将猛增到19.64亿人，占世界总人口的21%，平均每年增长9000万。其中，世界经济发达地区的老人总数将由目前的2.36亿人增加到3.95亿人，占该地区总人口的比例将由目前的20%增加到33%，经济欠发达地区将由目前的3.93亿人猛增到15.69亿人，占总人口的比例将由目前的8%增加到19%，届时人口老龄化问题最严重的3个国家是西班牙、意大利和日本。 世界老年人口老龄化现状 世界人口正以不可逆转的速度步入老龄化这一事实，将成为勾勒未来国民经济健康程度的决定性因素。 国外几种养老模式比较 从国外的以上产品来看，它们建造养老社区的理念、人文关怀的表现都值得我们借鉴。 国际上养老社区分类 美洲、亚洲的老年住宅主要是政府扶持+发展商盈利型 租赁式公寓 国外老年社区产生机制 人口结构老龄化是导致老年社区出现的主要原因 老年社区完全社会化，处于成熟阶段 集中在经济发达国家，老年 社区建设较完善 面向社会老年人，区域位置交通便利、环境优雅 政府大力扶持老年社区的发 展，政策、资金上大力支持 西方发达国家老年住宅发展目前处在第三个阶段，充分体现其人性化设计理念和区别对待的关怀模式，普通化和社区化发展成为新的热点。 老龄化初期 政府 保障水平低 老龄化中期 政府+开发商 政府给予一定支持 老龄化加剧 开发商为主 社会保障体系完善 形成条件 运营主体 社会保障 西方发达国家老年社区，在政府福利制、老年住宅体系完善及适度的政策优惠保障下发展的 第三阶段老年社 区“普通化”及“社区化” 第二阶段 老年公寓 第一阶段 传统养老院 西方老年住宅发展 西方国家的老年住宅发展 欧洲国家与亚洲国家差别是，欧美国家的老年人社区是以老年人的单独居住为设计前提的，不强调与家人的合居模式。 我国老龄化发展趋势 目前中国60岁及以上老年人口达1.77亿人，占总人口的13.26%，其中65岁以上老年人占总人口的8.87％，同2000年第五次人口普查相比60岁及以上人口的比重上升2.93个百分点，65岁及以上人口的比重上升1.91个百分点。 —摘自《第六次人口普查数据》 在世界人口老龄化的大趋势下，中国呈现老龄人口多、增长速度快的特点 生在新中国，长在红旗下；经历过上山下乡，沐浴过改革春风；其中也有一部分人，成为了国家经济体制改革的第一批受影响者，40-50岁人员中的绝大多数主体就是他们； 他们并不渴求的财产上的大富大贵，而是在经历种种风浪之后的平静和踏实。追求安逸、平稳的生活，养老度假迫在眉睫； 出生在50-60年代的群体很快进入空巢期，有一定的支付能力，是目前老年社区的主要需求群体 现在，50年代人年龄在50-60岁左右，他们马上要步入老龄化阶段； 万一