时间都去哪了？20载青葱，40载事业，20载年迈， 门前老树长新芽院里枯木又开花半生存了好多话藏进了满头白发记忆中的小脚丫肉嘟嘟的小嘴巴一生把爱交给他只为那一声爸妈时间都去哪了 还没好好感受年轻就老了生儿养女一辈子满脑子都是孩子哭了笑了时间都去哪了还没好好看看你眼睛就花了柴米油盐半辈子转眼就只剩下满脸的皱纹了序：当我们年迈，都会面临什么问题？孤独农村留守了 子女出国了 子女工作忙 老年丧偶了 ………… 病痛高血压糖尿病 失去行动能力 成为医院常客 失落容颜不再了 退休离职了最后一通电话你会打给谁?衰老是个人生课题， 但每个人都会衰老， 则是一个人类问题， 是全社会的痛点。 如果企业能解决这个问题， 将创造一个新的盈利爆点。来看看几个养老大数据老龄化2013年 1.94亿， 14% 2030年 30% 抚养比2013年 老年抚养比21.58%， 床位比2012年 养老院44304所 养老床位416.5万张 占总人数2.15% 资金缺口2012年 养老保险个账亏空2.2万亿 亏空比例88%政府在做什么——政策来源：社会养老服务体系建设规划（2011-2015）定原则90、7、3新建小区要统筹规划，将养老服务设施建设纳入公建配套实施方案。鼓励通过整合、置换或转变用途等方式，将闲置的医院、企业、农村集体闲置房屋以及各类公办培训中心、活劢中心、疗养院、小旅馆、小招待所等设施资源改造用于养老服务。立规范新建、扩建、改建、购置一方面另一方面< 一> 政府投资戒政府补劣的养老机构建设标准 1.床位建筑面积为25-42.5平方米。 2.建设成本按照每床16万元（丌含土地成本）核定，市级 建设财力给予相应补劣政策来源：上海市人民政府关于推进本市 “十二五”期间养老机构建设的若干意见贴补助16万/床位除了体系内的养老， 政府并没有到位。中国人的养老大业政府不靠谱，还得靠市场涉足房企遍布区域京津冀都市圈 北有太阳城长三角都市圈 南有亲和源购买人群生在红旗下，恰逢改革开放， 当下社会的中坚力量、财富人群， 一部分人接受教育成为企业中高层 一部分人下海从商生下了富二代 一部分成为工人，最早享受福利分房这群人， 为80、90后买房，为自己改善， 未来十年后，步入老龄。 也是养老地产的核心客户——适老部件的研发【2004-2008】 探索阶段（一）探索阶段（二）探索阶段（三）探索阶段（四）厨房智能化卫生间——适老户型的设计【2009-2011】 探索阶段（一）探索阶段（二）探索阶段（三）探索阶段（四）类酒店公寓 首次双床设计北京万科幸福汇 青岛万科城老年公寓核心功能精细化 辅助空间公众化杭州万科随园嘉树户型回归方正 双面宽阳台 收纳功能进一步强化