近年来长租公寓受到社会大众的普遍关注。由于行业前景广阔，吸引了各大房产 相关企业投身并建设长租公寓市场，与此同时，无论是国家、还是地方政府都对购房 和售房政策进行了不同程度的限制条件，并积极致力于推进住房租赁市场的发展，推 出了一系列租房利好政策和措施，对长租公寓行业的发展给予引导和扶持，作为国家 重要京津冀经济带的重要组成部分，天津市外来人口连续多年持续增多，结合“海河 英才计划”政策的实施，天津市将吸引更多的青年群体投入城市建设和经济发展中， 也因此天津市长租公寓行业将面临更多的客户群，从而实现更好的发展。与传统的出 租房相比，长租公寓由统一的运营商采用品牌化、标准化的运营模式，以青年群体为 主要消费者，有望成为解决青年群体过渡性居住问题的主要住房租赁产品。因此，对 于长租公寓行业的研宄具有非常重要的意义。 本文以天津市为例，对其长租公寓行业的发展进行研究。主要内容为：第一章为 前言部分，包含了论文选题的背景、意义、需要研宄的内容、拟解决的问题、国内外 研宄现状等内容；第二章介绍长租公寓、青年群体相关概念并且确立了马斯洛需求理 论、波特五力模型和消费者选择理论为本文的理论基础；第三章采用问卷调查的方法 对青年群体的行为特征及租住需求进行调查，并对天津市长租公寓行业发起研宄，并 通过这些调研找到目前天津市长租公寓行业发展存在的主要问题有天津市长租公寓 青年群体消费者满意度不高、市场占有率低、品牌形象建设滞后及长租公寓市场监管 不力维权难三个重要的问题；第四章通过文献研宄的方法对美国、德国和日本的租房 市场以及国内的两个长租公寓成功案例的经验进行分析和借鉴。第五章通过前文的问 题分析和经验启示对天津市长租公寓行业的发展提出相应的建议，即天津市长租公寓 行业必须优化产品和服务提升租户满意度，必须多措并举培育规模化长租公寓，必须 加快长租公寓品牌形象建设，必须提升行业监管力度。 关键词：青年群体；长租公寓；住房租赁 ＡＢＳＴＲＡＣＴ Ｉｎｒｅｃｅｎｔｙｅａｒｓ，ｌｏｎｇ－ｒｅｎｔａｐａｒｔｍｅｎｔｓｈａｖｅｂｅｅｎｗｉｄｅｌｙｃｏｎｃｅｒｎｅｄｂｙｔｈｅｐｕｂｌｉｃ． Ｂｅｃａｕｓｅｉｎｄｕｓｔｒｙｐｒｏｓｐｅｃｔｓ，ａｔｔｒａｃｔｉｎｇｖａｒｉｏｕｓｒｅａｌｅｓｔａｔｅｒｅｌａｔｅｄｅｎｔｅｒｐｒｉｓｅｄｅｖｏｔｅｄｔｏｒｅｎｔ ｔｈｅａｐａｒｔｍｅｎｔｍａｒｋｅｔａｎｄｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ，ａｔｔｈｅｓａｍｅｔｉｍｅ，ｓｔａｔｅ，ｏｒｌｏｃａｌｇｏｖｅｒｎｍｅｎｔｓｔｏ ｖａｒｙｉｎｇｄｅｇｒｅｅｓｏｆｐｕｒｃｈａｓｅａｎｄｓａｌｅｓｐｏｌｉｃｙｃｏｎｓｔｒａｉｎｔｓ，ａｎｄａｃｔｉｖｅｌｙｃｏｍｍｉｔｔｅｄｔｏ ｐｒｏｍｏｔｉｎｇｔｈｅｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔｏｆｔｈｅｈｏｕｓｉｎｇｒｅｎｔａｌｍａｒｋｅｔ，ｌａｕｎｃｈｅｄａｓｅｒｉｅｓｏｆｐｏｓｉｔｉｖｅ ｐｏｌｉｃｉｅｓａｎｄｍｅａｓｕｒｅｓｔｈａｔｒｅｎｔａｈｏｕｓｅｔｏｒｅｎｔｔｈｅａｐａｒｔｍｅｎｔｔｏｇｉｖｅｇｕｉｄａｎｃｅａｎｄｓｕｐｐｏｒｔ ｔｈｅｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔｏｆｉｎｄｕｓｔｒｙ，ａｓａｎｉｍｐｏｒｔａｎｔｐａｒｔｏｆｎａｔｉｏｎａｌｉｍｐｏｒｔａｎｔｂｅｉｊｉｎｇ－ｔｉａｎｊｉｎ－ｈｅｂｅｉ ｅｃｏｎｏｍｉｃｚｏｎｅ，ｔｈｅｆｌｏａｔｉｎｇｐｏｐｕｌａｔｉｏｎｉｎｔｉａｎｊｉｎｆｏｒｍａｎｙｙｅａｒｓｃｏｎｔｉｎｕｅｓｔｏｉｎｃｒｅａｓｅ， ｃｏｍｂｉｎｅｄｗｉｔｈｔｈｅｉｍｐｌｅｍｅｎｔａｔｉｏｎｏｆｔｈｅｎｈａｉｈｅｒｉｖｅｒｔａｌｅｎｔｓｐｒｏｇｒａｍ＂ｐｏｌｉｃｙ，Ｔｉａｎｊｉｎｗｉｌｌ ａｔｔｒａｃｔｍｏｒｅｙｏｕｎｇｐｅｏｐｌｅｔｏｉｎｖｅｓｔｉｎｕｒｂａｎｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎａｎｄｅｃｏｎｏｍｉｃｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ． Ｔｈｅｒｅｆｏｒｅ，ｔｈｅｌｏｎｇ－ｔｅｒｍｒｅｎｔａｌａｐａｒｔｍｅｎｔｉｎｄｕｓｔｒｙｉｎＴｉａｎｊｉｎｗｉｌｌｆａｃｅｍｏｒｅｃｕｓｔｏｍｅｒ ｇｒｏｕｐｓ，ｓｏａｓｔｏａｃｈｉｅｖｅｂｅｔｔｅｒｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔｐａｒｅｄｗｉｔｈｔｒａｄｉｔｉｏｎａｌｒｅｎｔａｌｈｏｕｓｉｎｇ， ｌｏｎｇ－ｔｅｒｍｒｅｎｔａｌａｐａｒｔｍｅｎｔｓａｒｅｏｐｅｒａｔｅｄｂｙｕｎｉｆｉｅｄｏｐｅｒａｔｏｒｓｉｎａｂｒａｎｄｅｄａｎｄｓｔａｎｄａｒｄｉｚｅｄ ｏｐｅｒａｔｉｏｎｍｏｄｅ，ｗｉｔｈｙｏｕｔｈｇｒｏｕｐｓａｓｔｈｅｍａｉｎｃｏｎｓｕｍｅｒｓ，ｗｈｉｃｈｉｓｅｘｐｅｃｔｅｄｔｏｂｅｃｏｍｅａ ｍａｊｏｒｈｏｕｓｉｎｇｒｅｎｔａｌｐｒｏｄｕｃｔｔｏｓｏｌｖｅｔｈｅｔｒａｎｓｉｔｉｏｎａｌｈｏｕｓｉｎｇｐｒｏｂｌｅｍｓｏｆｙｏｕｔｈｇｒｏｕｐｓ． Ｔｈｅｒｅｆｏｒｅ，ｉｔｉｓｏｆｇｒｅａｔｓｉｇｎｉｆｉｃａｎｃｅｔｏｓｔｕｄｙｔｈｅｌｏｎｇｒｅｎｔａｐａｒｔｍｅｎｔｉｎｄｕｓｔｒｙ． ＴｈｉｓｐａｐｅｒｔａｋｅｓＴｉａｎｊｉｎｃｉｔｙａｓａｎｅｘａｍｐｌｅｔｏｓｔｕｄｙｔｈｅｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔｏｆｉｔｓｌｏｎｇｒｅｎｔ ａｐａｒｔｍｅｎｔｉｎｄｕｓｔｒｙ．Ｔｈｅｍａｉｎｃｏｎｔｅｎｔｓａｒｅａｓｆｏｌｌｏｗｓ：Ｔｈｅｆｉｒｓｔｃｈａｐｔｅｒｉｓｔｈｅｐｒｅｆａｃｅ，ｗｈｉｃｈ ｉｎｃｌｕｄｅｓｔｈｅｂａｃｋｇｒｏｕｎｄ，ｓｉｇｎｉｆｉｃａｎｃｅ，ｃｏｎｔｅｎｔｓｔｏｂｅｓｔｕｄｉｅｄ，ｐｒｏｂｌｅｍｓｔｏｂｅｓｏｌｖｅｄ， ｄｏｍｅｓｔｉｃａｎｄｆｏｒｅｉｇｎｒｅｓｅａｒｃｈｓｔａｔｕｓ，ｅｔｃ．Ｔｈｅｓｅｃｏｎｄｃｈａｐｔｅｒｉｎｔｒｏｄｕｃｅｓｔｈｅｃｏｎｃｅｐｔｓ ｒｅｌａｔｅｄｔｏｌｏｎｇｒｅｎｔａｐａｒｔｍｅｎｔｓａｎｄｙｏｕｔｈｇｒｏｕｐｓａｎｄｅｓｔａｂｌｉｓｈｅｓＭａｓｌｏｗ＇ｓｄｅｍａｎｄｔｈｅｏｒｙ． Ｐｏｒｔｅｒ＇ｓＦｉｖｅＦｏｒｃｅｓｍｏｄｅｌａｎｄｃｏｎｓｕｍｅｒｃｈｏｉｃｅｔｈｅｏｒｙａｓｔｈｅｔｈｅｏｒｅｔｉｃａｌｂａｓｉｓｏｆｔｈｉｓｐａｐｅｒ． ＴｈｉｒｄＺｈａｎｇＣａｉｕｓｅｔｈｅｍｅｔｈｏｄｏｆｑｕｅｓｔｉｏｎｎａｉｒｅｓｕｒｖｅｙｏｎｔｈｅｂｅｈａｖｉｏｒｃｈａｒａｃｔｅｒｉｓｔｉｃｓｏｆ ｔｈｅｙｏｕｔｈｇｒｏｕｐａｎｄｒｅｎｔａｌｄｅｍａｎｄｉｎｖｅｓｔｉｇａｔｉｏｎ，ａｎｄｔｈｅｍａｙｏｒｏｆｔｉａｎｊｉｎｒｅｎｔａｐａｒｔｍｅｎｔ ｉｎｄｕｓｔｒｙｒｅｓｅａｒｃｈ，ａｎｄｔｈｒｏｕｇｈｔｈｅｉｎｖｅｓｔｉｇａｔｉｏｎｔｏｆｉｎｄｔｈｅｍａｉｎｐｒｏｂｌｅｍｓｏｆｔｉａｎｊｉｎｍａｙｏｒ ｒｅｎｔａｐａｒｔｍｅｎｔｉｎｄｕｓｔｒｙｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔｈａｖｅｒｅｎｔａｐａｒｔｍｅｎｔｓ，ｍａｙｏｒｏｆｔｉａｎｊｉｎｙｏｕｔｈｇｒｏｕｐ ｃｕｓｔｏｍｅｒｓａｔｉｓｆａｃｔｉｏｎｉｓｎｏｔｈｉｇｈ，ｌｏｗｍａｒｋｅｔｓｈａｒｅａｎｄｂｒａｎｄｉｍａｇｅｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎｌａｇａｎｄ ｒｅｎｔｔｈｅａｐａｒｔｍｅｎｔｍａｒｋｅｔｒｅｇｕｌａｔｉｏｎｒｉｇｈｔｓｔｏｔｈｒｅｅｉｍｐｏｒｔａｎｔｑｕｅｓｔｉｏｎｓ；Ｔｈｅｆｏｕｒｔｈｃｈａｐｔｅｒ ａｎａｌｙｚｅｓａｎｄｄｒａｗｓｌｅｓｓｏｎｓｆｒｏｍｔｈｅｓｕｃｃｅｓｓｆｕｌｃａｓｅｓｏｆｒｅｎｔａｌｈｏｕｓｉｎｇｉｎｔｈｅＵｎｉｔｅｄＳｔａｔｅｓ， ＧｅｒｍａｎｙａｎｄＪａｐａｎａｓｗｅｌｌａｓｔｗｏｄｏｍｅｓｔｉｃｌｏｎｇｒｅｎｔａｌａｐａｒｔｍｅｎｔｓｔｈｒｏｕｇｈｌｉｔｅｒａｔｕｒｅ ｒｅｓｅａｒｃｈ．Ｆｉｆｔｈｃｈａｐｔｅｒｔｈｒｏｕｇｈｔｈｅａｎａｌｙｓｉｓｏｆｔｈｅｐｒｏｂｌｅｍｓｍｅｎｔｉｏｎｅｄａｂｏｖｅａｎｄ ｅｘｐｅｒｉｅｎｃｅｒｅｖｅｌａｔｉｏｎｔｏｔｈｅｍａｙｏｒｏｆｔｉａｎｊｉｎｒｅｎｔａｐａｒｔｍｅｎｔｐｕｔｆｏｒｗａｒｄｔｈｅｃｏｒｒｅｓｐｏｎｄｉｎｇ Ｓｕｇｇｅｓｔｉｏｎｓｏｎｔｈｅｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔｏｆｉｎｄｕｓｔｒｙ，ｔｈｅｍａｙｏｒｏｆｔｉａｎｊｉｎｒｅｎｔａｐａｒｔｍｅｎｔｉｎｄｕｓｔｒｙ ｍｕｓｔｏｐｔｉｍｉｚｅａｓｃｅｎｓｉｏｎｔｅｎａｎｔｓａｔｉｓｆａｃｔｉｏｎｐｒｏｄｕｃｔｓａｎｄｓｅｒｖｉｃｅｓ，ｍｕｓｔｍｏｒｅｍｅａｓｕｒｅｓａｎｄ ｃｕｌｔｉｖａｔｉｎｇｓｃａｌｅｒｅｎｔｔｈｅａｐａｒｔｍｅｎｔ，ｍｕｓｔｓｐｅｅｄｕｐｔｈｅｒｅｎｔｔｈｅａｐａｒｔｍｅｎｔｂｒａｎｄｉｍａｇｅ ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ，ｍｕｓｔｅｎｈａｎｃｅｔｈｅｒｅｇｕｌａｔｉｏｎｏｆｔｒａｄｅ． Ｋｅｙｗｏｒｄｓ：ＹｏｕｔｈＧｒｏｕｐ；ＬｏｎｇＲｅｎｔｅｄＡｐａｒｔｍｅｎｔｓ；ＴｈｅＲｅｎｔａｌＨｏｕｓｉｎｇ 目录 第一章前言１ １．１研宄背景１ １．２研宄意义１ １．２．１理论意义１ １．２．２实践意义２ １．３研究内容与拟解决的问题２ １．３．１研宄容２ １．３．２拟解决的问题．２ １．４研究方法３ １．５国内外研宄动态３ １．５．１国外研宄动态３ １．５．２国内研究动态４ 第二章相关概念及理论基础５ ２．１长租公寓概念５ ２．１．１长租公寓定义５ ２．１．２与传统住房租赁产品关系５ ２．２长租公寓行业概况６ ２．２．１长租公寓行业发展历程６ ２．２．２长租公寓分类７ ２．３青年群体相关概念８ ２．３．１青年群体定义８ ２．３．２青年群体基本情况９ ２．４相关理论基础９ ２．４．１马斯洛层次需求理论９ ２．４．２波特五力模型１０ ２．４．３消费者选择理论１０ 第三章天津市长租公寓行业调研分析１２ ３．１天津市长租公寓消费者问卷调查１２ ３丄１调研说明１２ ３．１．２青年群体问卷分析１２ ３．２天津市长租公寓行业发展环境分析２３ Ｉ ３．２．１天津市长租公寓行业发展微观竞争环境分析２３