文本描述
摘要
长租公寓近年来得到了社会的广泛关注，不同类型的企业和各路资本纷纷涉足
长租公寓市场。国家和地方政府相继出台促进长租公寓行业发展的政策措施，众多
品牌企业开始更大范围的布局和扩张。在当前国家大力培育和发展住房租赁市场的
背景下，武汉市作为人口持续净流入的城市，结合百万大学生留汉政策的推行，留
汉创业就业的新市民群体将会逐年增多，住房租赁市场会更加繁荣，其中长租公寓
行业迎来了良好的发展机遇期。本文的研宄对于政府在提升住房租赁市场的管理方
面有着一定的参考价值。
笔者学习了国家，湖北省和武汉市关于培育和发展住房租赁市场的有关政策和
文件精神，通过查阅文献资料，了解国内、国外在住房租赁市场研究上的差异，并
从住房市场内部结构、住房消费和生命周期理论、人口流动与住房需求三个方面归
纳了住房租赁市场的相关理论基础。本文介绍了2013年至2016年武汉市新建商品
房和存量房的交易情况以及住房交易价格，概括了武汉市住房租赁市场的现状，列
举了存在的主要问题。本研宄以问卷调查与调研走访相结合的方式，重点围绕长租
公寓行业的租客和运营企业展开。一方面，分析租客的消费偏好，了解租客群体对
长租公寓产品的主要需求、租赁过程中的痛点、租金承受能力等内容；另一方面，
分析住房租赁服务企业的运营类型、物业获取方式、企业分类、增值II务、经营模
式等内容，剖析了长租公寓行业面临的机构化长租公寓市场占有率偏低，相关法律
制度缺失，政策不够完善等问题。
在归纳长租公寓行业发展面临的问题基础上，尝试提出了相关对策。主要思路是建
议制定长租公寓消防验收标准，完善市场管理和信用信息管理，健全长租公寓相关法规。
通过创新金融产品，优化住房租赁市场管理模式，强化政务信息平台功能，降低企业经
营负担以及促进行业诚信自律五个方面培育专业化的长租公寓机构。在优化政策方面，
建议放宽非住宅类项目改造为公寓的标准，盘活闲置存量房源；加大力度引入长租公寓
机构参与保障房项目的运营？，增加租赁住房用地的供给。在强化监管方面，建议采取规
范房屋“N＋1”装修改造管理，加强政府部门协作和住房租赁交易管理，健全信用管理
体制，发挥行业组织作用等措施和办法。
关键词：住房租赁；长租公寓；市场培育；政策完善
I。
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