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酒店式服务公寓市场分析报告DOC

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更新时间:2021/8/13(发布于湖北)

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文本描述
炫特区酒店式公寓市场分析及初步定位报告
一.北京酒店式服务公寓市场分析
1. 界定与说明
酒店式的服务,公寓式的管理
酒店式服务公寓的概念,始于1994年,意为“酒店式的服务,公寓式的管理”,市场定位很高。最早源于欧洲,是当时旅游区内租给游客,供其临时休息的物业,由专门的酒店管理公司进行统一上门管理,既有酒店的性质又相当于个人的“临时住宅”。这些物业就成了酒店式服务公寓的雏形。
酒店式服务公寓主要针对居住市场中较长期居住的居民。虽然没有特定的标准,较长期居住的定义一般在半年或以上。这个市场的主要客人有长期出国的生意人及其家人,长期在外的跨国公司高级管理人员及其家人以及正在放长假的家庭。
我国酒店式服务公寓具有“自用”和“投资”两大功效
我国的酒店式服务公寓经过几年的发展,在原有基础上已经形成自己的特点,具有“自用”和“投资”两大功效。与传统的酒店相比,在硬件配套设施上毫不逊色,而服务更加家庭化。由于它吸收了传统酒店与传统公寓的长处,因此,备受我国以及在我国工作的外籍商务人士的青睐。
2. 北京酒店式服务公寓市场状况
北京酒店式服务公寓市场是伴随改革开放的春风逐步发展起来的。1993年,北京推出外销房,第一批赴港招商引资成就了首批公寓项目如华侨村等。1992年至1993年聚龙花园、丽晶苑、丽晶花园等项目纷纷涌现,售价与租金都持续走高并达到顶峰,市场供需两旺。1995年后,公寓项目激增,市场需求却在减少,客户中本地人比例增加。97年金融危机爆发,外销公寓市场开始萎缩, 2000年较1996年高峰时,公寓售价下降了50%以上,外销项目租金指数也下降了30%。2001年底开始,市场基本趋于平稳并逐步升温,买家看好申奥成功和加入WTO后的北京房地产市场,高档公寓租售情况转好。2002年,随着北京商品房内外销的并轨,外销公寓已成为历史,酒店式服务公寓市场也更趋成熟和理性,但已经开始出现下滑趋势,进入2003年,下滑趋势放缓,租金和价格都趋于稳定。
3. 区域分布
经过10余年的发展,北京酒店式服务公寓市场已经走过了探索阶段,逐步成熟并步入稳步发展阶段,其主要标志就是形成了特色鲜明的区域市场特征。以下就对几个热点高档公寓区域市场进行简单的分析:
金融街地区
行情看好 竞争激烈
供应方面,金融街公寓市场现有供应量为22万平方米左右。未来两三年内将有三个新项目投入使用,可提供16.2万平方米的公寓面积。
需求方面,随着金融街形象的确立和影响的扩大,国际金融巨子,国内金融行业、通信行业和上市公司对于本地区公寓将产生巨大的需求,且该地区写字楼众多,公寓的商务功能相对较弱,更贴近居住