九江市(人民路)地块前期规划提案 九江景湖房地产代理有限公司 2010-4-17 目 录 房 地 产 市 场 概 况 项 目 概 况 项 目 优 劣 势 分 析 项 目 规 划 建 议 一、房地产市场概况 一、房地产政策发展动态 货币政策方面，中央经济会议提出货币政策保持连续性和稳定性，增强针对性和灵活性。要密切紧跟国内外经济形势变化，同时提出要把握好货币信贷增长速度。 2009年12月17日，财政部、国土部五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商后期拿地时，“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定两年内缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。如开发商拖欠，不得参与新的土地交易。 2009年12月14日召开的国务院常务会议决定，在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。会议提出要继续综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控。 近期中央政府推出四条“房地产新政”： 增加普通商品住房有效供给。适当增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁用地供应，提高土地供应和使用效率。在保证质量前提下，加快普通商品住房建设。 继续支持自住和改善型住房消费，抑制投资投机性购房。加大差别化信贷政策执行力度，切实防范各类住房按揭贷款风险。 加强市场监管。继续整顿房地产市场秩序，加强房地产市场监测，完善土地招拍挂和商品房预售制度。加强房地产信贷风险管理。 继续大规模推进保障性安居工程建设。力争到2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭住房问题。 2010年1月10日，国务院正式下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求进一步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。《通知》要求对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。并要求加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。 须一次性公开全部房源,明码标价。《通知》还要求,要结合当地实际,合理确定商品住房项目预售许可的最低规模,不得分层、分单元办理预售许可。已取得预售许可的房地产开发企业,要在规定时间内一次性公开全部房源,严格按照申报价格,明码标价对外销售。进一步建立健全新建商品房、存量房交易合同网上备案制度,加大交易资金监管力度。 小结： 政府出台一系列政策重点在于稳定房价的过快上涨，通过抑制投资投机性需求，保持房地产市场的健康稳定发展。 在实体经济恢复缓慢，外贸出口提升乏力的