鄞州区塘溪镇江形地块 规划方案简介  宁波启明光大置业有限公司 规划条件 方案一 住宅区 7.9万m2 商业区 1.8万m2 方案 二 住宅区 5.5万m2 商业区 1.6万m2 方案二 方案二 方案二 方案三 住宅区 6.55m2 集中商业区 1万m2 方案三 方案三 方案三 建筑立面意向 绿园风格住宅意象 建筑立面意向 绿园风格住宅意象 建筑立面意向 西子风格住宅意象 建筑立面意向 西子风格住宅意象 建筑立面意向 地中海风格住宅意象 建筑立面意向 地中海风格住宅意象 建筑立面意向 地中海风格住宅意象 建筑立面意向 意向设计方案 桂花风格住宅意象 建筑立面意向 桂花风格住宅意象 建筑立面意向 意向设计方案 沿街商业意象 建筑立面意向 沿街商业意象 建筑立面意向 沿街商业意象 景观营造意向 户型 户型 户型 户型 户型 结论： ·商业部分按方案一规划1.6万m2的建筑面积是否体量偏大，在当地的是否能完全进行 消化；  ·规划中如果按独立商业考虑，则住宅部分将减少面积，总体规划容积率将降到2.1， 但是相对更突显“商业中心”的价值；  ·按镇政府的要求，该地块按高容积率规划，则住宅部分需要按18层的高层建筑设计， 在当地尚没有商品房的前提下，对高层建筑的接受度尚存疑虑； 故我方建议： ·有可能尽量降低容积率，控制建筑层数及限高，使产品更容易被当地接受； ·商业部分体量按当地消费水平和人口密度进行调研再进行规划；  ·集中商业区功能主要为集中商业百货、独立商业补充、及以酒店及公寓形式的服务 类；体量控制在10000m2左右； 规划方案介绍完毕 谢 谢