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前言
本报告为华夏柏欣（北京）经营管理顾问有限公司受东莞市万科房地产有限公司委托，对
长安万科项目之商业部分的商业定位、业态布局及建筑规划进行研究。本报告以市场研究及商
户访谈资料为基础，对项目未来市场定位、业态布局、租金收益及建筑规划评审四个方面进行
了深入的研究和策划，希望可以为本项目未来的发展提供客观的参考与借鉴
TCBL 研策部
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项目理解
城市思考
区域思考
项目思考
项目研究项目定位业态布局
业态组合建议
项目规划建议
研究模型
项目财务测算
市场研究
商户访谈
消费者调研
项目市场条件总结
SWOT分析
项目发展体量测算
项目形象定位
项目档次定位
项目消费群定位
项目发展主线案例研究案例研究
项目功能定位
目录| Index
1.0项目理解
1.1城市思考
东莞经济
东莞规划
东莞商业
1.2区域思考
长安经济
长安规划
长安商业
1.3项目思考
项目概况
项目四至研究
交通环境研究
辐射范围研究
2.0市场研究
2.1商户访谈
2.2消费者研究回顾
3.0标杆案例参考
4.0项目定位
4.1项目市场条件总结
4.2SWOT分析
4.3项目发展体量测算
4.4项目形象定位
4.5项目档次定位
4.6项目功能定位
4.7项目消费群定位
4.8项目业态发展主线
5.0业态布局
5.1 整体业态组合
5.2 业态比例分析
6.0租金评估及测算
6.1租金评估
6.2十年租金测算
6.3内部收益率分析
7.0项目规划建议
7.1商业规划重点
7.2图纸评审建议
7.3商业平面布局建议
7.4人流、车流动线建议
7.5柱网建议
7.6层高评审建议
7.7停车场评审建议
7.8景观建议
附件：
附件一：东莞城市商圈调研资料
附件二：商户调研意见
附件三：租户工程技术要求
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项目理解
1.0。