前前言言
本报告为华夏柏欣（北京）经营管理顾问有限公司受莱蒙国际集团有限公司委托，
对龙岗莱蒙都会项目之商业部分的商业定位、业态布局及规划设计、租金预测等方面进行研
究。本报告以市场研究、消费者调研及商户访谈资料为基础，并通过借鉴其他购物中心的成
【【【【保密信息保密信息保密信息保密信息】】】】Pag~
功案例，对项目未来市场定位、业态布局、及规划设计、租金预测等方面进行了深入的研究
和策划，希望可以为本项目未来的发展提供客观的参考与借鉴。

项目研究项目定位业态布局
研究模型研究模型
业态布局
项目理解
城市思考
区域思考
项目思考
项目形象定位
项目战略定位
【【【【保密信息保密信息保密信息保密信息】】】】Page 2
发展模式建议
规划设计建议
项目思考
市场研究商户访谈
竞争分析
消费者调研分析
项目档次定位
项目客群定位
项目发展主线
项目主题定位
目目录录
1.0宏观背景分析
1.1经济数据研究
1.2城市规划分析
1.3商业发展概述
2.0区域发展研究
2.1商业规划研究
4.0市场研究
4.1消费者分析
4.2商户调研分析
5.0案例借鉴
5.1北京朝阳大悦城
5.2菲律宾Green Belt
7.0设计要求
7.1商业平面规划建议
7.2商业建筑概念建议
7.3商业动线规划建议
7.4停车场规划建议
8.0财务测算
【【【【保密信息保密信息保密信息保密信息】】】】Page 3
2.1商业规划研究
2.2区域商业现状
2.3区域商业发展研究
3.0项目立地研究
3.1项目整体评判
3.2项目各地块研究
3.3项目四至
3.4周边交通分析
3.5周边环境分析
5.2菲律宾Green Belt
6.0项目定位
6.1SWOT分析
6.2项目形象定位
6.3项目发展体量测算
6.4项目档次定位
6.5项目功能定位
6.6项目消费群定位
6.7项目业态发展主线
8.0财务测算
8.1租金评估
8.2各楼层平均租金测算
8.3各业态平均租金测算
8.4十年租金测算
附件：
附件一：龙岗商圈调研资料
附件二：消费者调研
附件三：商户访谈意见
1.01.0宏观背景分析宏观背景分析
经济数据研究1.1
【【【【保密信息保密信息保密信息保密信息】】】】Page 4
经济数据研究
城市规划分析
商业发展概述
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