2
天下为之圈。——《淮南子·原道》
商不出,则三宝绝。——《史记·货殖列传序》“商圈是商业吸引顾客的空间范围，
也就是消费者到商业场所进行消费活动的
时间距离或者空间距离或地理区域。”
——日本商圈问题研究专家 井铁卫核心
商圈
次级商圈
边缘商圈
异地商圈
最接近商业聚集区或中心地
该商圈的顾客占顾客总数
比率最高
顾客平均购货额最高
顾客集中度高（吸引整个
商圈50% ~ 70%的顾客
核心商圈以外的邻近区域
占顾客总数较少
顾客较为分散
大约吸引15% ~ 25% 的顾客
次级商圈外围，较远辐射区域
顾客非常的分散
占顾客总的比率相当少
商圈对异地顾客消费的吸引力，
异地顾客占据顾客总数的比例，
均依地段而有所不同
根据美国购物中心发展理论,三级商圈的划分是基于商业中
心在不同地理区域获取的顾客数量所做出的地理区域划分:商圈的类型
都市型
社区型
特色型
区域型
根据商圈的功能定位、规模体量、服务对
象、辐射范围等因素的不同，大致可以将城
市的零售商圈分为四个类型：都市型商圈
一般是指商业高度集聚、经营服务
功能完善，辐射范围超广域型的商
业中心，是最高等级的城市商业
“ 中心地”
是城市最为繁华的、最具活力的商
业区；
服务范围和影响面一般涵盖整个城
市和周边地区，甚至国内外更大的
范围，一般都市型商圈的购买力有
50% 以上来自该区域以外的地区。区位特征
功能特征
规模特征
客群特征
位于城市中心区、主要交通枢纽，商务区或旅
游区，大多是历史悠久的商业集聚区
业态、业种齐全，一般有大型百货店、都市型购物中心、
专业店、专卖店和餐饮娱乐等，功能完备，形成购物、餐
饮、旅游、休闲、娱乐、服务、商务和金融的有机集聚
商业网点密集，市场最具活力、最为繁华，大
城市都市型商圈的营业面积达30万平方米以上
客流量大，日客流最一般在30万人次及以上，区域
外（市外、海外）客流占50%以上莫斯科，
特维尔大街 英国伦敦，
牛津街
法国巴黎，
香榭丽舍
新加坡
乌节路
澳大利亚
皮特大街
日本东京，
银座
韩国首尔，
明洞大街
美国纽约，
第五大道银座
“东京的心脏”，与巴黎香榭丽舍大街、纽约第
五大道齐名的世界三大繁华中心之一