纽约法拉盛豪华公寓社区
—中国城的点睛之笔—
皇后区法拉盛介绍 法拉盛，皇后区，是在美国最大的亚裔群体社区之一，近年来人口呈爆炸性增长。法拉盛是纽约市人口最密集的区域。地铁7号线的法拉盛站从2009年开始成为曼哈顿最繁忙的车站。19个城市公交线路停经这里。人口的飞跃增长，高收入人群的流入，资本的进入，带来对高档办公室，银行，零售，住宅的需求。讲中文和韩语的亚洲人口本身的持续增长使法拉盛脱颖而出，成为美国东海岸首屈一指的繁华社区中心。 两年前开发的天景豪苑，一个80万平方英尺的购物中心和住宅项目，因为旺盛的需求成为最近纽约最成功的地产项目。法拉盛是一个繁忙的，华人生活需求应有尽有的商业中心。法拉盛的新地产物业非常短缺。地产开发已经从传统的住房和零售业，在上世纪80年代扩展到 办公楼。最新的发展是酒店物业。这里的酒店已经取代了机场以及曼哈顿的酒店，因为法拉盛的酒店更新，附近生活更方便，离机场也非常近。为了迎合城市发展的需要，附近有好几的新的酒店，公寓和零售购物楼盘在开发，但是本楼盘的容积是目前最大的。这个楼盘和隔壁的66万尺楼盘将是法拉盛未来最令人瞩目的地产项目
项目信息 地址：法拉盛中心 近大学点大道 说明：总开发容积788,600平方英尺。 421-A认证（部分减免开发商税）。 地块大小（近似）160,825 平方英尺 土地规格：C4-2 FAR（内置/允许）3.4 评估/地税（14/15年度）3,907,564美元/417,484美元 按揭：无 价格：1亿美元 备注： 1：土地规格允许建零售，办公，酒店和住宅单位的组合。其中住宅单元面积可达40万平方英尺； 住宅项目在法拉盛的巨大需求。 2：421-A认证（住宅部分的买房者可15年减免地税）； 环境污染测试已经完成。 3：建筑计划已获得批准；（现有的建筑许可证附后）； 4：所有前期研究工作已经完成，并且可马上开工
地理位置 该项目附近的天景豪苑几乎销售一空。是纽约2013年住宅销售冠军 该项目的公共交通和主要交通要道非常方便： 步行5分钟到地铁7号线（30分钟可到曼哈顿时代广场） 步行5分钟到长岛铁路 5分钟行驶距离拉瓜迪亚机场 15分钟行驶到肯尼迪机场 紧邻范·威克高速公路（I-678），大中央公园大道（I-278），和长岛高速公路（I-495）四通八达
区域亮点地图
1）皇后区艺术博物馆 2）大都会体育场 3）威利茨点住宅区 4）天景豪苑公寓 5）RKO广场 6）法拉盛广场 7）项目地点
建筑面积计算&建筑许可证
盈利分析： 建筑成本价：$230 美元/尺(包括一切材料及电梯及室内外建筑结构完成及装修等一切完工) 地价加其他环境处理预留$160 美元/尺 共$386,414,000， 总售价：最保守$1000 美元/尺 （公寓及酒店$900 美元/尺，零售和办公$1200 美元/尺X 788600X85% (净面积) =$670,310,000 毛利润一共：2.6亿美金 总工期大约2 年完工 总投入买地：1亿美金 其他2.8亿美金建筑成本部分可通过建筑贷款和移民EB-5解决； 区域中心，80 个以上移民名额，可以拿到4000 万美元资金使用5 年几乎免费利息。 我们也可以提前预售楼花，我们有成型的销售模式。可为投资方提前出售楼盘，在投资方开工前 合法集资，为投资方提供充足资金和销售保证。 毛利/投资=2.6/1.1两年间超过200%的投资回报
底层平面图。