目录
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一．社区商业理论及市场发展研究
二．基准比较研究及商户访谈
三．保利社区购物中心产品模型与选址标准
四．保利社区购物中心选址应用与项目应用
五．附录-参考案例
一、社区商业理论及市场发展研究
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1.社区商业的概念
2.社区商业在国内外的发展
3.市场环境分析
4.社区商业发展的一般规律
社区商业的概念
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社区商业的定义繁杂，分类方法也多种多样。2000年国家商务部提出《社区商业设施设置与功能要求》，
首次对社区商业做出了明确的规定
居住区商业
residential area commerce
指在居住区内，为满足居民日常生活多样
化需求，服务对象主要为该居住区居民，
较完善的社区商业形式
分类商圈半径
（KM）
服务人口
（万人）
商业设施规模
（M2建筑面积）
邻里商业≤0.51-1.5≤3000
居住区商业≤1.53-5≤20000
社区商业中心≤38-10≤50000
社区商业community commerce
指以特定居住区的居民为主要服务对象，以便民、利民和满足居民生活消费为目标，提供日常生活需要的商品和服务的属地型商业
社区商业中心
community commerial center
指在多个居住区的中心，以满足居民综合
消费需求为主，服务对象为该区域及部分
外来消费者的，集中设置的规模较大的社
区商业形式
邻里商业
neighbourhood commerce
指在居住小区内，为满足居民日常生活基
本需求，服务对象为该居住小区的居民，
与住宅相近的社区商业形式
社区商业的分类标准
根据商务部的标准，对社区商业进行了分级，并且对不同级别的社区商业，功能和业态组合也提出了相应
的要求
分类功能定位必备型业种及业态选择型业种及业态
邻里商业保障基本生活需求，提供必需生活服务菜店、食杂店、报刊亭、餐饮店、理发店、维修、再生资源回收超市、便利店、图书音像店、美容店、洗衣店、家庭服务等
居住区商业满足日常生活必要的商品及便利服务菜市场、维修、美容美发店、洗衣店、再生资源回收、家庭服务、冲印店
便利店、药店、图书音像店、家庭服务、照
相馆、洗浴、休闲、文化娱乐、医疗保健、
房屋租赁等中介服务等
社区商业中心满足日常生活综合需求，提供个性化消费和多元服务
百货店、大型综合超市、便利店、药店、图
书音像店、餐饮店、维修、美容美发店、洗
衣店、沐浴、再生资源回收、家庭服务、照
相馆
专卖店、专业店、旅馆、医疗保健、房屋租
赁等中介服务、宠物服务、文化娱乐等。