叶城路LOFT项目营销策划报告
卖点提炼
产品分析 卖点归纳 项目对比 卖点提炼
嘉定新城
嘉定老城
老城辐射区，南门商务服务区规划范围内
项目地块
项目区位分析
产品分析
卖点归纳
项目对比
卖点提炼
地块四至：叶城路以北，自然水域以南； 项目地块西侧为在建中的嘉宝商办项目，东侧为消防局，北侧有天然河道支流穿过； 地块较为方正，但交通昭示性较差，目前只有叶城路连接； 地块内部已进行施工
周边环境现状
邻接河道
厂房聚集
配套成熟
可塑景观
项目地块分析
产品分析
卖点归纳
项目对比
卖点提炼
【户型优势突出，主力房型建筑面积55平方米，符合目前小户型的主流需求。】
项目产品分析
产品分析
卖点归纳
项目对比
卖点提炼
市场形势不稳定，仍有波动； 未来产品同质可能性的威胁； 地块周边发展较低，虽然基础生活配套设施齐全，但是支撑高品质酒店公寓条件尚不充分 ； 价格竞争、品质竞争、地域竞争及多处供应项目的竞争形成的多方位、多层次的竞争系统给本案带来的市场威胁
优势
劣势
地块目前出入口仅有叶城路，交通 昭示性较弱； 叶城路西段目前车流量较大，但人流 量较小； 项目属于商办产证，相比住宅首付 、生活成本较高，使用年限较短； 项目南面目前为工业厂房聚集区，先 觉景观因素较差。
机会
南门商务服务区定位及规划； 目前周边供应及嘉定新城供应大多都以居 住型公寓为主，缺乏创新性产品和主题社区； 嘉定新城建设规划，带来周边居住氛围及 商业办公氛围的提升，物业售价也随之提升； 地铁11号线带来的市区人口导入，将成为板 块价格提升的跳板；
威胁
地块处于老城区，区位优势明显； 北临河道，景观较好； 体量较小，去化压力小； 紧邻叶城路、嘉定客运站、轨道11号线等， 交通便捷； 周边居住氛围好，配套齐全。 Artdeco外立面，品质感强
SWOT 分析
地块SWOT分析
通过提升产品品质和功能来深化优势，规避项目在性质上的劣势
产品分析
卖点归纳
项目对比
卖点提炼
项目地处嘉定老城区，完善的生活配套
项目地处南门商务服务区规划范围内，潜力巨大
建设具有现代风格，以综合商业为主体，结合居住、商务办公、创业园区等多功能的南门商务圈，提升嘉定新城品牌形象，成为嘉定新城建设的新亮点
产品分析
卖点归纳
项目对比
卖点提炼
核心价值提炼
核心价值提炼
artdeco风格外立面，品质感强
简洁的线条，干挂石材贴面，Artdeco建筑的传承，经得起时间的沉淀
产品分析
卖点归纳
项目对比
卖点提炼
核心价值提炼
豪华酒店式大堂
5.5米豪华酒店式大堂，建面约200平米
产品分析
卖点归纳
项目对比
卖点提炼
核心价值提炼
4.5米稀缺LOFT户型
4.5米空间演绎，让尊贵扩展 4.5米层高，小户型酒店式公寓，拥有更多的空间演绎，在区域内具有稀缺性 隔层之后，小户型可以变身为2房甚至2＋1房，性价比优势明显
产品分析
卖点归纳
项目对比
卖点提炼
核心价值提炼
55平米小户型 4.2米面宽，9.6米进深
附加空间 飘窗面积达到4平米，抬高30公分，加上楼梯上方面积约有6平方
飘窗 4平方米
楼梯上方空间 6平方米
附送
产品分析
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项目对比
卖点提炼
核心价值提炼
每层共享空间
休闲桌椅
中庭小品
中庭花坛
休闲健身器材
产品分析
卖点归纳
项目对比
卖点提炼。