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调研对象
这次主要针对雅戈尔·E公馆、威斯汀中心、金地国际公馆、嘉华SOHO、春天彼岸、迪赛明天广场、风格城事、万达48克拉、通和英郡九个项目的酒店公寓做了详细的调查
调研方法
实地走访
网络收集
电话访问
街头访问
各项目参数对比（此表针对各项目酒店公寓）
项目名称
雅戈尔·E公馆
威斯汀中心
金地国际公馆
嘉华SOHO
春天彼岸
迪赛明天广场
风格城事
万达48克拉
通和英郡
开发商
雅戈尔置业
银亿建设
金地集团
葡信置业
鄞州宝齐来置业
迪赛·新江厦
和协置业
大连万达
健宸置业
营销代理
自销
银泰销代
上海同策（白羊推广）
宁波信瑞
华星
宁波迪赛
宁波金百利
自行销售
百易房产
现场地址
世纪大道与环城南路交汇处
东至车桥街南至药行街西至开明街北至中山东路
四明路与钱湖北路路口
鄞州区天童南路与茶桃路交叉口
鄞县大道以南,天童南路以西
天童北路与四明中路交叉口
前河北路与嵩山中路十字路口
四明中路与天童北路十字路口
泰康中路与日丽中路之间
接待地址
雅戈尔滨江大厦3楼
药行街
四明路与钱湖北路路口
银晨国际隔壁
天童北路1255号
百丈东路与沧海路交界处
嵩山中路与前河北路交叉口
万达广场旁边
解放南路67号
接待电话
87741006 8774
87739888
28886666
88091100 88092200
83038899
87856658
8785 6659
83058888
88033555
88086888
88086999
87170558
87170578
项目定位
单身公寓
酒店式公寓
叠野公馆和阔景公馆
公寓
公寓
酒店式行政公馆
壹爵公寓
精装修单身公寓
单身公寓
人群定位
白领、机关事业单位
高端企业主
个体、私营、白领
私营业主,白领
年轻人、投资客
企业白领、金领
私营,个体为主
私企业主
白领、投资客
产权性质
住宅
商业
住宅
商业
商业
商业
住宅
商业
商业
开盘时间
11月底
未定(不过已经在内部预订）
07年12月8日
5月
12月18
初
初
11月8日
未开盘
交付时间
11月
底
3月
底
8月
中
5月
底
未定
交通状况
350、358等
7、357、511、363、354、517、10、20等等
906、366、369、206－1、526等
101、633
363、369、366、118等
906、526、360、206、363、366等
361、116、369、205、368、118等
118、366、205、206
363、366、369、359等
总建面积
约为20000㎡
约40000㎡
6000㎡
5万㎡
2万多㎡
5万多㎡
2万多㎡
13万㎡
2.8万㎡
容积率8
2.1
3.72.9
1.8
3.5
4.8
得房率
82%
60%左右
80%
68%
75%左右
75%左右
70%
70%左右
绿化率
33.5%
30﹪
35%
35﹪
30﹪
32﹪
面积范围
44－60㎡
40-70㎡
88－100㎡
30-50㎡
40-60㎡
40－125㎡
40-60㎡
40－80㎡
363、366、369、206、359路等
主力面积
45㎡
40-50㎡
88㎡
40㎡
40㎡
40-60㎡
50㎡
50－60㎡
40㎡左右
总户数
424套
620套
60户
600套左右
300多套
400多套
208套
1148套
近370套
销售起价
12300元/㎡
12000元/㎡
未定
8000元/㎡
11000元/㎡
9000元/㎡
12000元/㎡
9000元/㎡
销售均价
13100元/㎡
25000元/㎡
12500元/㎡
未定
9000元/㎡
估计13000元/㎡
11000元/㎡
15000元/㎡
10000元/㎡
装修标准
2000元/㎡
5000元/㎡
白坯
1500元/㎡
2000元/㎡
2500元/㎡
2000元/㎡
1500元/㎡
1500元/㎡
优惠政策
一次性优惠500元/㎡
一次性优惠100元/㎡
未定
无优惠
未定
一次性98折,按揭无
一次性付款9.8折
1500元/㎡
物业公司
建国物业
高丽物业公司
金地物业
未定
中建物业
未定
珠江物业
万达物业
未定
物业费
1.8元/㎡
8-10元/㎡
2.3元/㎡
未定
3.2元/㎡
未定
公寓1.8元/㎡
4.3元/㎡
未定
销售状况
70％左右
5%(34套)
85－90%
未定
60%左右
未开盘
未开盘
90%
未开盘
项目情况
9班星级幼儿园；户外景观泳池；篮球场；网球、羽毛球双功能球场；乒乓球场；泛会所；综合商场（欧尚超市），雅戈尔世纪花园东临世纪大道，西依正在建设的沧海路，南靠环城南路，北面为规划道路，毗邻江东CBD“七里垫商业中心”与华光城、江南春晓相邻。38号楼即E公馆，为17层的单身公寓，位于世纪花园的东北角，3部电梯，现在工程已揭顶
地处天一广场市中心,(乐购,银太,新世界,酒店,银行近在咫尺)位于宁波CBD商业核心. 项目总建约17万平方,位于城市的核心地块天一广场有超五星的威斯汀大酒店,甲级写字楼,高级行政商务楼,航母级商业广场.
项目本身设有会所，北面的临街商业，英国（hord anglia教育集团）幼儿园 周边配套：①中小学：宁波中学、华泰小学、东湖小学等；②综合商场：万达、旺角华泰商业用房各类商店及休闲服务项目；③银行：鄞州银行、商业银行；④医院：鄞州第二人民医院、明州医院；
大型超市,欧洲名品商场,休闲娱乐,空中酒吧,观光电梯等，3幢，19层，1－2层为商业，3－19层为SOHO
鄞州公园,万达广场,明州医院,鄞州体育馆，共300多套,18层高层精装单身公寓
教育：周边没太多的学校，主要高教园区的学校；医疗：明州医院和鄞州人民医院；其他配套：工行、农业银行、、鄞州银行和24小时ATM机，距高教园区图书馆、体育馆、规划中的游泳中心和网球中心也不远，和万达只有500米距离，超市和餐饮比较方便的，这个小区有很好的发展前景
教育：内部自建有幼儿园，华泰小学，距高教园区比较近；医疗：明州医院和高教园区的鄞州人民医院；其他配套：银行有光大银行，浙商银行，浦发银行，商业银行，距高教园区的图书馆、体育馆、规划中的游泳中心和网球中心都是不太远，距万达和麦德龙也很近，生活比较，以后迪赛明天广场和旺角都发展起来了，这边会更成熟，升值潜力还是有一定的空间
小环境：索菲特大酒店；万达商业广场（购物街、影院、百货、超市、餐饮、服装等） 大环境：鄞州第二医院；华茂外国语学院；鄞州商会；江南春大酒店；鄞州区区政府等
规划设计：澳大利亚PCAC 立面设计：澳大利亚PCAC 建筑设计：华森建筑 承建商：中建二局 室内设计：香港神采 景观设计：香港英力捷 物业顾问：戴德良行 广告企划：上海硕人 主述求：五星之上，48层精装MINI公馆
教育：周边的配套学校还不是很多，主要靠近大学城和鄞州高级中学；医疗：鄞州第二人民医院和各高校的医务室；其他配套：紧邻博物馆、体育馆和规划中的游泳中心和体育中心等配套，其他日常生活配套还是靠万达广场，在鄞州区这一块的项目基本上都看好的是万达，总体上来说这边的各方面配套还不是很完善
项目优势
①位于世纪大道边，邻近东部新城和鄞州中心区，欧尚生活圈，毗邻江东CBD；②雅戈尔建筑品牌在宁波具一定影响力和号召力，知名度、
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