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市场概述统计方法论：
本报告数据主要来源于RCA，仅针对大于500万美元的投资交易
报告所标注交易日期为交易完成的时间
中国境外投资市场报告Q1 2018 | 戴德梁行研究部
5.650
100
150
200
25051525
30
35
40
45
2009201020112012201320142015201620172018
Q1
预测投资额
境外投资总额交易数量
市场概述
中国境外房地产投资总额美元十亿2017年是中资企业境外房地产投资又一打破纪录的一
年，去年全年境外地产投资累计金额达422亿美元，
同比上涨10%。然而，随着国内政府进一步持续收紧
对外投资政策，许多投资者观望情绪浓厚，导致一季
度境外投资额同比下降27%至56亿美元（创下自
2015年以来的一季度境外地产交易新低）
同时，政府在去年年底发布的11号文件新版企业境外
投资管理办法在今年3月1日正式施行。此次新规弥补
了先前监管漏洞，并加强了事中和事后的监管，势必
将对处于高速增长期的境外投资趋势产生抑制作用
一季度共完成28起境外地产交易/组合，与过去5年相
比，本季度平均每单成交金额上涨28%至1.98亿美
元
我们发现一季度中资企业对美国地产市场的投资仍处
于历史较低水平。近期中美贸易的摩擦导致美国经济
的不确定性进一步增加，这将减缓国内投资者对美国
地产市场的投资热情。鉴于美国一直是中国境外投资
目的地首选国家（过去五年年均吸纳中方投资额约占
全球的30%），对美国地产投资的缩减势必会对全年
境外成交产生较大影响
鉴于当前投资者对美国市场愈发谨慎，我们预计国内
投资者将把视线更多转向香港、英国、澳大利亚、其
他亚洲国家以及一带一路等利好国家
中国境外投资市场报告Q1 2018 | 戴德梁行
数据来源: RCA,戴德梁行研究部
14.9
20.5 24.0
5.651525
30美元十亿
中国境外房地产投资季度数据
2013 Q1 –2018 Q1
中国境外投资市场报告Q1 2018 | 戴德梁行研究部
市场概述
大宗交易项目(2018年1月-3月)数据来源: RCA, 戴德梁行研究部
物业名称国家/地区投资者类型价格
(百万美元)
面积
(平方英尺)日期
京华道18号香港太平保险、中科创资本写字楼1,272 329,789二月
领展17栋零售物业
资产包香港
中国长城资产管理有限公司
、基汇资本、高盛零售
879
(29.9% 股份) 129,378二月
屯门镇500号香港恒大集团土地开发844261,944一月
悉尼一号环形码头悉尼，澳大利亚玉湖集团土地开发62753,346一月
Good Luck花园新加坡青建国际土地开发4602,239三月
珠宝三塔
Jewel Resort Site 黄金海岸，澳大利亚
玉湖集团土地开发243 121,628三月
7 Bryant Park曼哈顿，美国中国银行土地开发20019,375二月
Millbrook公园伦敦，英国保利集团土地开发103478,000二月
60 Gresham Street伦敦，英国中国银行写字楼10060,914二月。