明天华城小二期开盘前 推广策略执行计划 大浦东 迪斯尼 世博会 周康城市副中心 11号线 完善配套 国际品质居住区形成 城市BLOCK理念 亲情家园社区文化 版块价值 生活氛围 心灵归属 30万㎡社区规模 ART DECO建筑风格 1.2万㎡水域景观 潜力区域 热门版块 国际优质生活 BLOCK规划理念 情调享受 出则繁华，入则宁静 【产品分析】 【核心价值】 新浦东城市BLOCK湖畔生活 版块优势 配套优势 理念优势 景观优势 两区合并 7+1战略部署 迪士尼落后 世博会召开 11号线在建 周康城市副中心 小上海步行街 周浦万达广场 教育资源丰富 交通设施完善 新型复合住区 30万平米大型社区 BLOCK规划理念 亲情社区文化理念 ARTDRCO建筑风格 较高绿化率 12万㎡湖景 2010年推广总思路 2010年明天华城形象诉求 明天华城产品诉求 3月临售户外更新 9月小二期样板段公开 7月小二期正售样板房启用 12月三期形象启动 10月小二期开盘 【客户洞察】 他们比较年轻、充满生活梦想、注重生活品质、家庭观念强、对于区域未来发展具有前瞻性的眼光 在特殊的市场背景之下他们更加的理性、谨慎、注重性价比 【阶段目标】 完成产品诉求 BLOCK生活理念导入 实现开盘热销 城市BLOCK阐释 卖点的滚动演绎 节点信息及时释放 产品分析 深挖项目核心价值 核心卖点 客层心理诉求 + 阶段主题 阶段目标 明天华城， 新浦东 城市BLOCK 湖畔生活 【阶段主题】 【阶段策略】 深入挖掘阐释产品卖点 推广紧扣项目重大节点 加大数据库媒体投放 活动持续不断，保持市场热度 【阶段推广思路】 9月 12月 10月 11月 8月 7月 6月 明天华城产品诉求深化市场形象蓄积客户10月小二期开盘 9月小二期样板段公开 8月小二期样板房公开 销售物料到位，内外部包装完成 渠道、数据库媒体铺开，案场活动持续意向客户维系，样板房、样板段包装 开盘信息释放，开盘气氛营造 热销 炒作 2010年 6月 筹备期 [第一阶段] ：小二期蓄水筹备 [推广时间] ：2010年6月 [推广目标] ：内外部包装全面出街 [阶段策略] ： 修炼内功，将售楼处门头、内部展板、外接待门头看板、停车指示及折页、户型单片、海报等销售资料全面准备到位，为接下来的客户蓄水奠定基础 [阶段重点工作] ：1、售楼处内外部包装完成 2、外接待内外部包装完成 3、销售资料道具设计制作 【包装线】 门头、停车场指示，强调标识。 体现项目形象，强化标识性。在绿地和黄相拥的位置，迅速树立项目识别系统，有效强化项目在区域内的标杆性。 展板，卖点呈现。 展示项目版块、配套、规划、景观等各方面优势，营造售楼处气氛，作为销售员讲解道具之一，深化客户对项目的印象。 售楼处展板 外接待展板 折页，形象及卖点展示。 作为主要销售道具，用于意向客户对项目全方位的了解，包括区域版块、交通、配套、景观等 海报，主要卖点及销售信息释放。 用于巡展、派发及邮寄，对于主要卖点深入阐释，释放及时销售信息。。。。。。