瑞源·名嘉汇 前期工作回顾及开盘前推广策略汇报
2011-5
同时，又是如何围绕“名驭天下，湾汇四海”启动第一轮冲击波的？
在此之前，我们是如何表现项目“唐岛湾恒耀名邸”定位的？
S
ummary
前期推广回顾
围挡
道旗
安子码头围挡
轮渡三面翻
临时接待中心包装
小 结
伴随着第一轮冲击波的进行, 项目户外物料陆续出街， 项目形象及项目信息在区域范围内得以释放， 临时接待中心的即将启用， 客户接待工作也将全面开展。
但由于现阶段形象展示覆盖区域面小、途径单一， 致使目前客户认知度不高。 扩宽项目的宣传途径与受众面, 同时全面提升项目的形象， 应是项目开盘前的主要发力方向。
开盘前整合推广策略
S
trategy
Part1：核心策略探析 Part2：阶段推广策略
Part1：核心策略探析
价值梳理
市场分析
客群分析
A、价值梳理部分
价值梳理
外部价值
内部价值
1— 一线临海 一桥一隧 一城核心 一座滨海公园
100米直线海岸距离
15分钟融入大青岛生活圈
CBD繁华，完善配套
10公里海岸唐岛湾生活公园
2— 两大利好政策 两种居住情结
大青岛经济圈的战略核心
海洋居住情结/时尚炫富情结
3— 三重极致共享 三大交通体系
城市核心繁华区、城市旅游度假区、高端居住区
滨海大道、胶州湾高速、桥隧交通体系
4— 四大完善城市配套 四大业态城市综合体
政府：区管委 商业：佳世客、利群、家佳源、世纪商城 人文：中国石油大学、青岛理工大学、水上公园 医疗：第一医院
住宅、商业、公寓、酒店
外部价值关键词
西海岸 唐岛湾 核心 城市综合体
价值梳理
外部价值
内部价值
实力开发商瑞源集团——集团下属公司21个 ，业务范围涵盖汽车销售维修、酒店餐饮、生态农业、高新技术产业、租赁商贸和金融投资等多个领域。 已成功打造高端住宅项目——太平洋名座、名嘉城

经典建筑经典大理石干挂外立面
地源热泵，绿色节能
现代简约风格建筑，庄重典雅
围合式建筑布局 户户观海
园林景观一线海景 + 小区景观
原生水系自然生态
国际团队完美呈现
依势而建层次分明
精装户型110—260㎡舒适户型
高标准豪华装修
知名装修公司——金螳螂
产品细节独栋单元大堂
公馆式入户
管家服务
人车分流
电梯直接入户
下沉式中央广场
内部价值关键词
品质建筑 精装豪宅
实力开发商经典建筑产品细节园林景观精装户型外部价值
西海岸繁华核心 精装豪宅 未来生活引领者
+
内部价值
何种客群，钟情于此种高端生活？
B、客群分析部分
根据客群研判，客群结构如下：
本地政府高官、国企高管
市区成功人士、投资
外地驻开发区企业高管
外地客户、投资客
区域实力客
外市实力客
开发区的本地客。有钱有势有点修养的区域客户，他们对于这片区域以及崛起中的唐岛湾有着极深的情结，骨子里对区域极为认同。 他们—— 对于区域的认同主要来源于地缘关系，认可区域所带来的优越生活环境，以及区位所带来的丰厚的生活配套，而他们本身的生活习性又决定他们对繁华的市中心颇有留恋，眷恋渴望繁华与休闲配套融为一体的生活环境

客群洞察1：
市区及外市实力客。包括青岛以及山东省内重点城市、山东省外重点城市的投资客，主要看重一线海景以及未来的投资回报契机。 他们—— 较多的置业经验使他们较为看重置业的天然环境，而且本身的尊崇身份也使得他们对除了山海环境之外的地段、区位、产品等较为关注，在这些综合因素之上的升值潜力，才是最吸引他们关注和投资的动力

客群洞察2：
群体的共性
对区域及环境资源的认同是首要前提； 同时能够随时享受城市生活便利； 能够体现尊崇感； 契合含蓄而高贵的阶层风范

名仕层峰
我们称之为—
他们置业的同时也是对资源的占有、身份及价值的体现 他们也是需要我们去努力维系的群体
当我们为项目找到了客群支撑， 现在的市场环境 是否允许我们将项目信息 顺利 无碍 清晰 传递给客户？
。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看