主编：李战军 执行主编：朱光 主办：房地产发展研究所 印发日期：2010年1月3日 电话：021-60868898 地址：上海市广延路383号 文武大楼5楼 邮编：200072 Email：zhuguang@ehousechina 欢迎投稿承接研究 作者介绍 杨红旭：上海易居房地产研究院综合研究部部长 回建强: 上海易居房地产研究院综合研究部高级研究员 关键词 2009年中国房地产十大事件 目录 事件一：房地产市场再创新高·楼市“泡沫”令人警惕 事件二：“地王”频出呈现新高·央企入市引人关注 事件三：众多房企纷纷上市·融资能力更显重要 事件四：年末三提房产政策·市场调控力度加强 事件五：政府严查闲置用地·遏制囤地任重道远 事件六：经适房惊现“六连号”·相关制度还须完善 事件七：浙江万亩农地入市·宅基地流转加速推进 事件八：“二次房改”引发争议·住房制度亟需完善 事件九：资本金比例有所下调·力图引导楼市投资方向 事件十：中房信息登陆纳市·商业模式拓展创新空间 2009年度中国房地产业十大事件 事件一：房地产市场再创新高·楼市“泡沫”令人警惕 2009年以来，全国房地产市场经历了快速的复苏、回暖、繁荣。全国新建商 品房销售量从3月份的6000多万平方米，迅速增长到6月份的9500万平方米左 右。1-11月，全国新建商品房销售面积75203万平方米，同比增长53.0%，已超 过去年全年成交量，2009年全年销售量肯定超过历史高点的2007年。2009年3 月份全国70个大中城市房价环比增幅由负转正，6月份同比增幅由负转正，11 月份环比增幅达1.2%，同比增幅为5.7%，全国价格水平再创历史新高 为了保持经济稳定增长，2008年第四季度国家出台了“四万亿”投资计划， 并实行了适度宽松的货币政策和积极的财政政策，同时也出台了住房消费优惠政 策。在此背景下，2009年我国房地产市场迅速回暖，走出了“V”型轨迹。对于 2009年房地产市场的迅猛发展，要保持理性的认知和态度。一方面，在国内经济 出现大幅调整的困难时期，房地产市场能够异军突起，较好的发挥了支柱产业作 用，为“保增长”做出重要贡献；另一方面，步入二季度后，部分城市投机比重 偏高，房价上涨速度过快，已经出现一定的泡沫，资金大量聚集在房地产市场中， 对其他行业和国内消费需求形成一定的挤压和“抽血”，同时也使普通居民购房难 度越来越大。政府必须协调好房地产业拉动经济增长和房地产市场稳定之间的关 系，既防止市场大落，更要防范房价飙升 事件二：“地王”频出呈现新高·央企入市引人关注 2009年全国土地市场火热非凡，广州诞生总价255亿元的全国总价地王，而 且央企拿地成为热点现象。6月最后一周，北京土地市场连续创出三个地王，这 三个地王分别是北京祁连17.4亿元拿下的通州区九棵树大街居住项目用地、中泽 置业19.6亿元拿下的朝阳区奥运村乡住宅及居住公共服务设施用地、中化方兴 40.6亿元勇夺广渠路15号地，值得注意的是，后两者都有央企背景。除了北京， 央企高价地行动，也频频现身其他大城市，如上海、重庆、广州、深圳、杭州、 厦门等，比如中海在上海拿下70亿元的全国地王，12月中建在上海拿下全国年 度单价地王. 央企高价拿地，2007年就有所表现，今年以来情形更甚。主要原因有三：一 是今年楼市快速回暖，房价高涨，使央企看好后市；二是今年信贷非常宽松，而 央企成为主要受益者，资金非常充裕，部分资金投向房地产业；三是实体经济复 苏的态势远不如楼市，部分央企为了寻求更高的投资回报率，转而布局房地产业 在市场经济条件下，部分具有较多房地产开发经验、较高开发水平的央企通过竞 标拿地，无可厚非，但抱着“谋求暴利”心态进军房地产业的“非专业选手”，并 不利于房地产业的生态环境的优化。央企大举进军房地产业，似显“国进民退” 的趋势，这并不符合国资委的产业指导方针。央企入市之后，对地价和房价的推 高作用，已引起社会各方关注，对此应进行必要的调控 事件三：众多房企纷纷上市·融资能力更显重要 2009年，房地产资本市场一片繁荣，众多内地房企赴港上市成为一道风景线 9月之后，华南城、宝龙地产、恒盛地产、禹洲地产等内地房企陆续上市，但表 现都不够抢眼，甚至出现破发现象，还有房企被迫延迟上市。11月5日，恒大地 产上市募集资金56亿元，收盘涨幅高达34.29%，董事会主席许家印身家高达480 亿港元，晋升内地首富。11月19日，龙湖上市募集资金67亿元，成为今年港股 上市融资规模最大的内地房地产股，董事长吴亚军成为内地第二女富豪 近几年，在内地资本市场对房地产企业上市限制较多的情况下，香港资本市 场成为很多内地房企IPO的首选地，尤其是2007年盛况空前，碧桂园、SOHO中 国等募资超百亿，曾风光一时。2009年，内地房地产市场和香港资本市场重返景 气区间，使很多内地房地产企业重燃赴港上市的热情。但今年内地房企在香港上 市的境遇差别显著，恒大、龙湖等大型、优质企业受到资本追捧，而其它企业的 表现却不怎么理想。内地房企蜂拥上市，说明了融资能力已成为房企之间竞争的 关键，今年土地市场的优质地块多数都被上市公司获得，非上市公司只能捡些不 被关注的小地块。从行业发展的角度分析，目前我国房地产业集中度依然偏低， 2006-2008年，全国四大房企销售收入占全国的比重分别为4.6%、5.2%、7.8% 对比而言，香港前四大开发商市场占有率约为60%，美国为20%多。上市公司的增 加，有助于提高市场竞争程度，促进行业集中度的提高，有利于市场资源优化配 置 事件四：年末三提房产政策·市场调控力度加强 12月7日结束的中央经济工作会议，提出“增加普通商品住房供给，支持居 民自住和改善性购房需求”，对房地产业发展的定调属中性略偏好，并无紧缩性提 法。12月9日召开的国务院常务会议，又提出了“个人住房转让营业税征免时限 由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施”的政策部署。同日，国家发改 委主任张平表示“我国将完善住房消费和调控政策，增加中低价位和限价商品房 的供应，抑制投机性购房。”12月14日，国务院常务工作会议第一次公开表示要 “遏制”房价，会议明确四项措施用于保持楼市平稳健康 今年以来，房地产市场的迅速回暖主要得益于优惠政策，但也出现了非理性 繁荣的现象。10月以来，由于忧虑部分优惠政策年底终止，想要赶政策“末班车” 的购房者甚众。中央高度关注房地产市场走势，连续开会出台相关政策，显示政 府在经历了21世纪以来房价最大涨幅的一年之后，酝酿出手调控。把二手房转让 营业税免征时限从2年恢复到5年，实际上是执行2008年12月出台的“131号 文”的规定，但也表明中央对明年房地产市场采取的是“有保有压”的政策。一 方面，由于经济复苏的根基并不稳固，国家依然希望明年房地产业在扩内需中发 挥重要作用，所以“其他住房消费政策继续实施”；另一方面，针对投资投机风潮 过盛，房价增涨过快的现象，国家不希望纵容非理性需求，终止营业税优惠政策 突出表明了抑制投机性需求的态度。综合来看，2010年房地产调控的重点是增加 普通住宅，支持合理的住房消费，抑制投机，稳定房价 事件五：政府严查闲置用地·遏制囤地任重道远 今年以来，国土资源部频繁下发通知，力图严查闲置用地问题。比如11月 20日国土资源部下发了《关于开展第二次全国土地调查中“批而未用”土地核实 工作的通知》，剑指囤地。另外，地方政府也开始严查囤地行为，其中广州市对。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看