养老地产专题研究 业务发展中心 2011.9 国外养老住宅发展模式 Part.1 国内养老住宅背景分析 Part.2 国内现有养老住宅分析 Part.3 养老地产开发建议 Part.4 国内外养老住宅案例 Part.5 世界人口老龄化情况日趋严重，发达国家先富后老，在老年住宅的发展已经相当成熟 资料来源：中国老龄科学研究中心 经济发展，生活富裕 寿命延长 老年人口比例增大 对社会形成负担 研究并发展养老产业 大力发展老年住宅 发达国家人口老龄化解决方案 目前国外基本养老模式主要可以分为以下四大类： 不同的文化及社会体制形成了各个国家不同的养老模式 国家背景：崇尚自由市场经济，强调政府不应过多干预市场。 养老模式：以开发商为主导，以盈利为目的。政府仅为低收入老人提供福利性养老住宅 美 国 国家背景：追求社会公平，高税收，高福利，生活压力轻，贫富差距小。 养老模式：由政府及非营利性的慈善机构出资，聘用专业服务公司对其进行管理 欧 洲 国家背景：东方国家，深受西方尤其是美国经济理论及模式影响 养老模式：以开发商为主导，政府辅助，同时，更多的会注重家庭亲情，两代居盛行 日 本 国家背景：家长式国家管理制度，政府干预深入社会各个角落。 养老模式：政府主导，不以盈利为目的，注重家庭亲情，同时兼顾喜欢独居老人需求 新 加 坡 国家背景：高税收，高福利国家，社会贫富差距小。 养老模式：以政府为主导，多属社会福利性质，后期主要由专业公司负责经营管理 德 国 背景：30年代婴儿潮老龄化加剧是导致美国老年社区形成的直接原因 美国家庭成员年龄变化趋势 美国总人口约3亿，其中65岁以上的老龄人口约3600万人，约占总人口的12.4%，由于人口多， 目前美国老龄化人口已形成了一个巨大的群体 美国婴儿潮一代目前已步入老龄化时期他们将推动第二居所，老年公寓、老年社区等小套住宅的发展。 经济发达程度客观上要求老年住宅出现。 政府对老年群体的社会保障推动老年住宅的发展。 老年社区发展非常迅速，分为赢利性和非赢利性两种 婴儿潮一代老龄化现象是形成老年社区的主要原因 美国人口年龄段分布情况 美 国 养老模式：以居家养老为主，通过社区丰富多彩活动的组织满足老年人需求 住宅模式 独立式住宅、老年公寓、养老院、护理院、老年社区 产品及配套 规模大，建筑形态多样、配套齐全、有各种各样的俱乐部，开设的课程和组织的活动较多 开发主体 以开发商为主，教会及政府为辅 运作方式 分为赢利性和非赢利性两类，前者大多为私人公司所办，后者主要由教会兴办，政府给予部分津贴 概览 美国养老模式以家庭为主，70%以上的老人采用”以房养老“的家庭养老方式——老人拥有自己的住宅，并将其多余部分出租，租金用于养老 美 国 案例链接：亚利桑那太阳城 运作方式： 从60年代初开始建设，占地14.5平方英里。坐落在美国亚利桑那州，距离凤凰城23.4公里，距离图森市（Tuson）209公里。 由建筑商Del Webb和这片土地的拥有者J.G Bosell共同开发。 只允许55岁以上的老年人居住，提供多种物业服务设施供不同身体情况的老年人选择。 产品及配套： 现有超过350家俱乐部，7个娱乐中心。 现有总人口超过40000是美国最大的老年社区之一 美 国 背景：生活压力小，社会保障水平高，人均寿命延长 60岁以上人口数量占到23%以上。 经济高度发达，资源丰富，人口总量少，人均占有资源数量大。 社会保障体系高度发达，社会处于均富状态，生活压力小。 气候寒冷，纬度较高，多数土地不适宜居住 北 欧 养老模式：政府负担大部分养老经费，老年公寓是老人养老首选 住宅模式 老年公寓，异地老年社区 产品及配套 在产品设计上充分考虑老年人的需求，各种建筑元素集合处理，为老年人提供必要的社会服务，并使其有机会参加各种有意义的社会活动 开发主体 政府 运作方式 政府出资，不以盈利为目的，慈善团体、非营利机构也是养老资金的重要来源 概览 北欧各国是社会养老的典范，老人多偏好居住在政府提供的老年公寓中，同时出于对自由的崇尚，DIY养老方式在北欧也已有所发展 北 欧 案例链接：VINDEREN老年公寓 运作方式： 政府出资建设，从建筑设计到运营管理均由经验丰富的专业公司进行运作。 产品及配套： VINDEREN老年公寓高6层，室内设计了两排通道，老人住房沿通道两旁布置，在通道两旁设有两个服务核心区。底层设有老人白天活动中心等公共设施。 在访客接待室设计了一个巨大的壁炉，使老人和访客有一种“家”的温馨感觉。建造了花岗石小桥，人行小径掩映在树木和绿草当中，并设有许多路椅供老人休息 北 欧 。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看