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优势： 政府的大力支持（市政配套建设）； 区位（离老城区近）；自然资源优势（赣江、象湖）； 众多知名开发企业汇聚，提升区域形像
区域规划
REGIONAL PLANNING
市场格局
近两年房价快速上升，市中心无地供应房价暴涨、青山湖周边均价破万；红谷滩当前几乎无房可售，红角州未来供应也极有限，同时均价越过6500元/平方关口，这为朝阳洲未来房地产发展带来机会； 受滨江一号房价带动及朝阳洲今年大量的土地供应，区域房价上升潜力巨大，但未来竞争十分激烈
南昌楼市房价整体上升，其中市中心、红谷滩有价无市；朝阳洲具备承接“高房价棒”的潜力，未来发展机会较大
MARKET PATTERN
朝阳州、高新大量土地供应，楼市发展热点区域；但朝阳洲因政府支持和区位等优势，在未来南昌楼市发展中占有先机
市场格局
MARKET PATTERN
从南昌楼市土地供应情况看朝阳洲是2011年的热点板块 市中心、青山湖传统高房价区域供应量减少，呈现三高（高品质楼盘、高房价、高端客户购买）现象；朝阳洲凭区位优势占有承接先机，成为南昌高尚生活住区 项目地处朝阳洲，凭借区域发展大趋势，在南昌豪宅市场竞争中占有一席之地
尚美佳观点
SMJ VIEW
竞争层面洞察
Competition level insight
竞争板块细分
朝阳新城VS京东板块
1、优势：板块定位中高端纯居住区，高起点、高规格，朝阳新城区域将成为南昌市高端滨水住区；而京东板块是高新技术开发区，区域内集中了大量的工业企业，环境不如朝阳新城。 2、劣势：朝阳新城作为规划新兴居住区，区域内客户有限，而京东区域大量工业企业聚集，区域内客户较多，而且京东板块有高校园区，文化氛围更浓
保利项目
中兴和园
保利东湾
本项目
绿地综合体
万科金域蓝湾
力高项目
Competition plate subdivision
朝阳新城 VS 红角洲
1、优势：朝阳新城定位中高端纯滨水居住区，市政府高起点规划，红角洲目前可售房源很少； 2、劣势：红角洲高校云集，人文气息浓厚，教育配套完善，产业基础雄厚，朝阳新城则较弱
1、优势：朝阳新城市政府重点打造人居住区，市政配套完善环境凤凰洲也不如朝阳新城，凤凰洲目前在售房源稀少； 2、劣势：凤凰洲1号地铁线正在施工，朝阳新城规划地铁，但时间未定
朝阳新城 VS 凤凰洲
竞争板块细分
Competition plate subdivision
与豪宅的竞争
朝阳洲相比老牌豪宅区青山湖、市中心不具备竞争优势； 但相比红谷滩存在区位优势，项目主要同红谷滩豪宅盘抢客户
新地阿尔法
红谷滩
万科金域蓝湾
博泰滨江三期
东方海德堡
万科青山湖
绿地红角州
九颂山河
浪琴湾
注：区位优势指不过江，符合当前南昌豪宅客户的认知
With a person of extraordinary
滨江一号
在售
潜在
朝阳洲
力高滨江国际
央央春天
保利东湾国际
香溢花城
13年
09年
10年
11年
12年
新地阿尔法国际（11万）
恒大绿洲（5.45万）
滨江一号（15万）
万科青山湖（6.5万）
浪琴湾（1.5万）
在售
潜在
万科润园（10万）
博泰超高层（6.7万）
东方海德堡（5万）
万科朝阳洲地块（7.63万）
央央春天（15万）
力高滨江国际（14.9万）
舜赣外滩（14万）
香溢花城（12万）
绿地红角州别墅项目（24.3万）
2011-2012年豪宅塞车年，主城区范围潜在高端项目供应量超过100万平方，未来竞争将进入白热化层次
爆发点： 红谷滩区域价值已被深挖，如区域楼盘2011-2012年集中供应、将呈倍数级放大区域价值，在未来南昌豪宅区竞争上存在优势
供应分析
Supply analysis
2011-2012年，大量高层豪宅和非郊区别墅推出，南昌将进入豪宅竞争白热化阶段，本项目客户有可能会被分流，因此应该提升产品品质，提高项目竞争力，以赢取南昌豪宅客户的认可； 面临的区域竞争主要来自绿地红角洲别墅项目、凤凰洲九颂山河等大红谷滩区域豪宅供应以及区域内的楼盘供应； 项目竞争优势源于产品规划的稀缺性（区域内唯一的高低配产品）；正荣集团在朝阳州的战略布局（拥有4块土地、企业品牌价值提升）
尚美佳观点
SMJ VIEW
区域内产品竞争
中低端市场
中端市场
高端市场
单价走势
万科金域蓝湾
中大项目
力高滨江
北京东亚信安项目
厦门国贸
本案
江铃项目
煌上煌项目
高层
高低配
由于本项目为高层+别墅的墅质社区，拔高项目价值，相对区域其它高层项目，本项目高层更显高端，更具竞争力，
Area product competition
高低配产品竞争
本项目在区域内属于稀缺的高低配楼盘，具备较强的竞争力，预计会受到高新区、青云谱区同类项目的一定挤压
Area product competition
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