2006年9月28日：科学城P2P3地块，最终花落保利地产，而P2地块的楼面地价高达4467元/平方米, p3地块3674元/平方米.
两幅地块因开发条件优越，将不限制户型比例。

越秀城建的失而复得的插曲
基本指标
用地面积：224125㎡，其中山体面积11473㎡
建筑密度要求：≤25%。

容积率要求：≤1.0。

绿地率要求：≥35%。

建筑高度要求：以多层及小高层为主,建筑高度≤30米。

一 价值分析：
1 区域分析；2 产品分析；3价值梳理
二 竞争分析：
1 广州别墅市场政策分析;2 各大板块市场分析;3 主要竞争楼盘分析;4 市场总结
三 客户分析：
1客户圈层及分析；2目标客户描述；3林语客户回顾；4目标客户定位描述
四 工程进度和推货节点：
五 传播策略与执行：
1传播难点分析；2传播核心策略；3五大传播战略；4分期策略与活动配合。

提案框架
一 价值分析
1 区域分析
2 产品分析
3 价值梳理
1区域分析
2005年广州市行政区域重新调整之后，新增区域中，萝岗最近广州老城区
Tip：其中，萝岗最近的天河区是2006年12万以上年收入个税申报人数最多的区域。

萝岗最近天河
南沙副城区
萝岗副城区
花都副城区
主城区
1984年，成立广州经济技术开发区
2005年4月，在开发区基础上，设立萝岗区
2006年，萝岗区发展规划通过实施
2000年，成立广州出口加工区
1990年前——起步期
产业空间布局不完善，产业集聚效应不显著
1991~2004年——发展期
高新技术产业主导，拉动经济快速增长
2005年后——定位升级，发展腾飞
科学城及行政中心区配套设施快速建设
1991年，成立广州高新技术产业开发区
定位为广州城市副中心
1998年，高新区核心园区广州科学城启动
1992年，成立广州保税区
2001年，东进规划
萝岗区——发展历程
发展目标：
广州东部未来的城市副中心，适宜创业发展和生活居住的开放型、生态型、创新型示范新城区。

发展定位：
华南现代制造业与高新科技产业基地和创新基地；
保税加工与现代物流中心；
广州东部行政商务中心；
适宜的城市居住生活区；
现代高新农业研发与示范基地。

萝岗区——副城区，高新技术产业区
居住规划与产业发展同步
空间结构
萝岗中心区、科学城、黄陂－天鹿湖 ——构成的中心和新城区，规划形成广州东部的城市副中心,萝岗区的公共服务中心，区域性现代服务业中心，高新技术产业集聚中心。

“北翼”——九龙镇，生态型产业区、新城区。

“南翼”——西区、东区、永和，综合性的制造业和现代服务业聚集区。

萝岗区人均
GDP贡献最大
2005年萝岗区全年累计完成工业总产值1608.2亿元，增长20.6％
新增工业总产值约269.8亿元，约占全市新增工业总产值的26.9％
超亿元企业达到157家，累计完成工业总产值1499.8亿元，占全区工业总产值的93.3％，成为带动全区工业生产的主要力量。

四家跨国巨头微软、Intel、IBM和百事高与萝岗相关单位签署合作协议，合同金额总计超过4.3亿美元，预期年产值合计将超过117亿元。

众多国际知名企业落户，以及萝岗区较强的经济实力，为区内房地产带来拥有强大购买力的客户源。

发掘萝岗新价值——产业、经济
经济水平——产业发展势头强劲