中惠.南沙项目定位报告 将要了解及解决的主要问题 【南沙在售项目分析】 PART 1 目前南沙片区在售项目：逸涛城、海力花园、龙光棕榈水岸、南沙奥园、奥园海景城、碧桂园豪庭、时代南湾和观海美寓、南沙珠江湾等项目。 下面，我们针对片区销售速度较快，具有代表性的项目进行深入分析。 一、南沙片区在售项目分布 龙光.棕榈水岸 地理位置：广州市南沙区金蕉大道西（新区政府南侧），与本项目地块相邻。 基本情况：总建筑面积约27万㎡，分南北两地块开发，北地块为21栋围合而成的洋房区，南地块以230-300㎡左右的联排别墅为主+沿马路附带 小部分洋房。 推货情况：北地块洋房共1084套，自2010年6月份至今已推出696套货量。 产品区间：70-138㎡的2-4房单位 销售价格：7500元/平米（毛坯） 二、典型项目分析 定位中高端，地铁口、区府旁升值潜力巨大的中等规模社区 棕榈水岸在目前南沙在售项目中地段优势最为明显，升值潜力大，但景观优势和规模效应不明显。 时代南湾 地理位置：南沙区港前大道北（南沙高尔夫旁）。 基本情况：占地面积33万㎡，总建筑面积约51万㎡，将分三期开发，产品包含六星级酒店、高层洋房、联排别墅以及独立别墅，既望山望湖，又瞰海。在售产品以125-168㎡阔绰型3-4房为主。 推货情况：首期推出1-3栋高层洋房，共560套，已售500套，销售率为89%。 产品区间：96-168㎡的2-4房单位 销售价格：9500（带3000元/平米豪华装修） 现阶段，南沙片区项目定位最高端的标准！ 高端定位的支撑点是什么？ 时代南沙，地段优势虽不明显，但景观资源、周边高端配套具有极大的优势。 在产品的定位上——以阔绰舒适型产品为主 地理位置：南沙区环市大道漾滨路。 基本情况：占地55万㎡，总建筑面积达到146万㎡，居住建筑布局主要采用行列式，保证每一户都南北朝向和有良好的通风采光，充分利用土地资源。住宅的高度由南向北逐渐递增，最大程度的引入滨海景观。在售产品情况。 推货情况：珠江湾总货量4100套，首期400套，其中首批推出300套，12月18日开盘当天已售170套，销售率56.67%。 产品区间：127-160㎡的3-4房单位 销售价格：8000元/平米（带2000元/平米装修） 珠江湾 市场上形象，定位为中高端大型园林社区