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宣城市印象
一
城市概况
宣城
宣城市位于安徽省东南皖南山区与沿江平原结合地带，跨东经 117゜58’～119゜40’、北纬29゜57’～31゜19’。东北至东南与江苏、浙江两省毗邻，为安徽省的东南门户。区域面积12340平方公里，人口275万 ,凭皖赣、宣杭两铁路，318、205两国道保持着与外界畅通的气象，从古至今以地利之便，交通畅达，商品集散，成为江南通都大邑

历史沿革
宣城作为区域政治、经济、文化中心，历史悠久。早在西汉元封二年（公元前109），丹阳郡郡治就设在宛陵（今宣州区）。晋太康二年（281）析丹阳郡置宣城郡。自此，宣城一直作为州、郡一级政区存在。隋初废郡，改南豫州为宣州，不久又改称宣城郡。唐初置宣州，中间一度改称宣城郡，以后复称宣州。南宋乾道二年（1166）宣州改为宁国府，直至清末。民国期间，宣城先后为第九和第六行政督察区。解放后，1949年5月成立宣城专区。1952年1月，宣城专区撤销，辖县并入新成立的芜湖专区（1971年改称芜湖地区）。1980年2月，芜湖地区改名宣城地区。1982年4月，行署机关移驻宣城。2000年6月，国务院批准撤销宣城地区、设立宣城市，2001年二月正式挂牌成立

历史人文
谢脁是南齐的著名诗人，南齐明帝建武年间（公元491年-496年）任宣城太守。他“视事高斋，吟啸自若，而郡亦治”，为官清廉，劝民教士的惠绩较多，世称“谢宣城”。 自唐以后，宣城市区以纪念谢脁命名的建筑有：“谢脁楼”、“谢公亭”、“怀谢亭”、“云齐阁”（以谢脁《游敬亭山》“合沓与云齐”诗句命名）、“绮霞阁”（以谢诗“余霞散成绮”句命名）、“澄江亭”（以谢诗“澄江静如练”句命名）。敬亭山历代修建的先贤祠，谢脁均被列在首位。因此，曾有人将宣城呼之为“小谢城”、“谢公城”

宣城城市发展规划
二
城市规划-近期规划
城市发展方向：“西进、北跨、东联、南扩” “南控”变“南扩”——南部是宣城山水旅游的精华地区，依托鳄鱼湖景区、夏渡森林公园，拓展城市空间 ；中心城区形成“一城、三片区”的城市空间结构，“一城、三片区”是指主城区（包含高教园区、夏渡组团）、北部片区、西部片区以及东部片区（由双桥、宣州民营工业园组团组成），主城区与三片区以绿色空间相隔离。 ——《宣城市总体规划2007-2020》
本项目
城南组团是宣城重点发展的休闲、娱乐业，是宣城的后花园
城市规划-远期规划
《宣城市城市总体规划(2007-2030年)》提出
城市发展目标、性质
市域总人口规模
中心城区人口与建设用地规模
1.规划期限 近期：2007年—2010年 远期：2011年—2020年 远景：至2030年 2.规划范围 规划范围为市域、城市规划区和中心城区。 ⑴市域 范围：包括宣州区、宁国市、郎溪县、广德县、绩溪县、泾县、旌德县一区一市五县在内的宣城市行政管辖地域范围，面积12340平方公里。 ⑵城市规划区 范围：根据《城乡规划法》规定，界定城市规划区总面积为565.5平方公里。 ⑶中心城区 范围：包括城市建设用地及敬亭山风景区、扬子鳄湖、周边部分相邻的农田、水域的用地范围，总面积 150 平方公里左右。包括65 平方公里城市规划建设用地以及周边 85平方公里左右的生态用地和农业用地。 3.城市发展总体目标 至2020年，逐步形成“三个基地、一个枢纽”:承接东部产业转移的新型加工制造业基地; 面向长三角的优质农副产品生产供应基地;以自然生态和宣城地域文化为特色的旅游休闲度假基地;皖苏浙边界地区重要的交通枢纽。努力成为安徽省“科学发展的先行区、承接东部产业转移的先行区、在中部崛起的先行区”。 4.城市性质 皖苏浙毗邻地区新兴工贸城市、宜居的生态城市、历史文化名城

近期 2010 年，宣城市域总人口为 295 万人，城镇化水平为43-45%；远期2020年，宣城市域总人口为320-325万人，城镇化水平为60-62%

近期2010年，中心城区人口规模43万人；远期2020年，中心城区人口规模65 万人；远景至2030年，中心城区人口规模80 万人。 近期 2010 年，中心城区建设用地 43 平方公里，人均建设用地100平方米；远期2020 年，中心城区建设用地65 平方公里，人均建设用地100平方米；远景至2030年，中心城区建设用地80 平方公里，人均建设用地100平方米

龙岗抗大八分校旧址
城市规划-远期规划图
城市发展方向
龙岗抗大八分校旧址
“西进、北跨、东联、南扩” ⑴西进：依托宣城经济技术开发区，跨越合杭高速，沿宣南线择地建设西部片区。 ⑵北跨：跨过敬亭山，主要在宣南铜高速公路北部建设北部片区。 ⑶东联：依托水阳江、双桥、宣州工业新区东区，拓展城市空间。 ⑷南扩：南部是宣城山水旅游的精华地区，依托扬子鳄景区、夏渡森林公园，拓展城市空间。 2.城市空间结构 中心城区形成“一城、三片区”的城市空间结构，“一城、三片区”是指主城区（包含高教园区、夏渡组团）、北部片区、西部片区以及东部片区（由双桥、宣州民营工业园组团组成），主城区与三片区以绿色空间相隔离

2010年1-9月宣城市房地产市场供需析
三
1-9月房地产市场销售情况
1、供应情况9月份，市区（含宣州区、开发区、市本级，下同）全部新建商品房批准预售16万㎡，月环比增加156%；其中商品住房1542套，14.7万㎡，月环比分别增加186.6%和171.1%。1-9月，全部新建商品房批准预售85.2万㎡，同比增长47%；其中商品住房批准预售6987套,69.2万㎡,同比分别增长50.8％和39.3%。2、销售情况9月份，在三一亚龙湾、翡翠城檀溪苑等多层项目新开盘的带动下, 受通货膨胀预期及多层消费习惯等多种因素影响，市场销售大幅增长，排队买房现象重现，全部新建商品房登记销售10.2万㎡，销售额3.9亿元，同比分别增加28.8%和37.4%，月环比均增加88.3%；其中扣除政策性住房后，纯商品住房登记销售700余套，7.2万㎡，销售额2.6亿元，同比分别增加36.2%、22.5%和27.4%，月环比分别增加98.9%、85.3%和67.1%。但一些高层项目，特别是续建的高层老项目，销售仍不够乐观。 1-9月,市区商品房销售量同比虽仍有下降，但降幅较1-8月份有所缩减。市区全部新建商品房登记销售56.8万㎡，销售额21.8亿元，同比分别下降19.7％和3.3%;其中商品住房4724套、50万㎡，销售额18亿元，同比分别下降12.6％、17%和1.9%。商品住房中的纯商品住房为4094套，44.6万㎡，销售额16.9亿元，同比分别下降17.9％、19.5%和4％。
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