第一部分：市 场 篇 第二部分：产 品 篇 第三部分：营 销 篇
第一部分：市 场 篇
固镇经济发展分析
固镇概况：
固镇县隶属于安徽省蚌埠市，位于安徽省东北部，淮河中游北岸，全县面积1371平方公里，现辖11个乡镇，227个村居委会，人口59.8万。县城建成区面积7.4平方公里，城区人口10万人。
历史悠久：历史文化遗产丰富，秦汉以后，多次设国、郡、州、县、镇。素有“东方滑铁卢战役”之称的楚汉相争的垓下之战古战场便在今濠城镇境内，旅游及考古价值极高；汉高祖刘邦在此设立谷阳县，遗迹尚存，北魏太和年间改设谷阳镇，后演变为固镇，1965年划宿县、灵璧、五河、怀远边缘交界部分建立固镇县。 区位优势：固镇县区位优势明显，北顾徐州，南临蚌埠，位于上海、南京、徐州等大城市经济辐射圈内。交通条件优越，京沪铁路、S101省道贯穿全境，合徐高速公路傍依而过，水运经浍河可入长江，县城距蚌埠机场60公里，距徐州机场100公里。建县以来，县委、县政府围绕“调整、改革、创新、开放”的发展思想，国民经济和社会发展取得较好绩。 农业大县：固镇县是一个农业大县，农副产品资源丰富，是全省重要的粮、油、棉、烟草、畜禽、林产区，王庄花生、任桥牛羊肉等远销全国十多个省市，桥湖中华长绒大闸蟹闻名上海、广州、港澳等地。形成了以棉花、花生、蔬菜、肉鸡、肉羊、肉牛、烟叶、林果等八大产业为主导的农业产业化体系，培植了棉麻公司、种羊场、王庄花生市场、海康肉鸡公司等一批农业产业化龙头企业。先后被确定为国家商品粮大县、国家粮油基地试点县、全国油料第二大县、国家财政部波尔山羊产业化项目建设县、全省农业机械化十强县等。 固镇县人杰地灵，物产丰富，历史悠久，文化积淀深厚，现正处于向现代化中小城市发展的关键时期
印 象 固 镇
3、宏观经济分析
资源优势——
固镇县有着丰富的资源：固镇县地多、粮多、饲草多，盛产小麦、玉米、花生、大豆、山芋等，年粮食产量5亿公斤，油料产量2亿公斤，秸秆、饲草、饲料资源丰富，年可提供饲料用粮2亿公斤、植物秸秆6亿公斤、饼粕0.5亿公斤、滩涂地种草10万亩，是全省重要的粮、油、棉、烟草、畜禽、林产区，已形成了以棉花、花生、蔬菜、肉鸡、肉羊、肉牛、烟叶、林果等八大产业为主导的农业产业化体系
棉花资源 蔬菜资源 黄牛资源 山羊资源 生猪资源 禽业资源
固镇县产业结构：
近几年县宏观经济分析（GDP）
在岗职工人均工资
固镇城区图
从固镇县城的总体规划可以看出，整体发展框架为“北扩东进，向南适量拓展”，北面为城市发展的主要方向。 “启动新区、畅通老城、美化入口、拉开框架”为近期发展的总体目标！ 本案位于城市东南部，所在区域为城市主规划要居住区域
城市发展规划图
小结： 1、近年来，固镇县经济发展良好，产业结构逐步优化，城市经济日趋繁荣，年均GDP增值均保持在10%-15%，被评为“国家商品粮大县”、“全国油料第一大县”、“国家粮油基地试点县”、“全省农业机械化十强县”。 2、随着经济的发展，固镇县可支配人均收入不断上升，居民购买力增强，于房地产市场整体而言，利好！但居民可支配收入仍处于较低水平，这也是制约当地近几年房地产市场发展的重要因素
二、固镇县房地产市场分析
政策解析
2010年房地产新政一览
1、物业税酝酿开征：物业税“空转”工作将推广至全国。 2、二手房营业税优惠取消：从1月1日起，个人住房转让营业税征免时限由两年恢复到五年。 3、明确首次购房标准：从2010年开始，首次购房标准以户（夫妻带未成年子女）为单位认定。 4、存款准备金利率上调：今年1月和2月，央行连续两次上调了存款准备金率。 5、严格二套房贷：1月10日下发了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》
6、国五条：1月10国务院发出《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确提出加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展的五条措施。 7、七折利率优惠取消：中国银行2月3日记者证实，将首套房的优惠利率由7折升至8.5折。 8、2010年2月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。为增强支农资金，春耕备耕，农村信用社等小型金融机构暂不上调。 9、首套房契税优惠收紧：3月9日，财政部、国家税务总局日前联合下发了《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》。 10、3月29日，银监会加强房贷风险防控,对违规房企停止新增贷款
11、国土部强调房地产用地监管 将开展突击检查(2010.03.10)国土部发通知：一、加快住房建设用地供应计划编制；二、促进住房建设用地有效供应；三、切实加强房地产用地监管；四、建立健全信息公开制度。 12、国资委要求78家非地产主业央企15天出退出方案(2010.03.18)按照国资委要求，除已确定的16家以房地产为主业的央企外，78家不以房地产为主业的央企正在加快调整重组，在完成自有土地开发和已实施项目后要退出房地产业务。 13、银监会：银行不得对投机投资购房贷款(2010.04.11)中国银监会11日指出，银行业金融机构要增加风险意识，不对投机投资购房贷款，如无法判断，则应大幅度提高贷款的首付款比例和利率水平，加大差别化信贷政策执行力度。 14、住建部：加快保障房建设 遏制房价过快上涨(2010.04.13) 住房城乡建设部13日召开电视电话会议，要求加快保障性住房建设，其中，公共租赁住房建设是下一阶段工作的重点，同时遏制部分城市房价过快上涨。
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