金悦时代营销策划战略 ——博杰不动产—— .6 目 录 第一部分：公司介绍 第二部分：市场报告 第三部分：企划策略 第四部分：营销代理 博 杰 不 动 产 第一部分 公 司 介 绍 不断超越 追求完美 Continually innovation and pursuing for perfect 对每一个操作个案都力求尽善尽美 超越区域均价 超越区域速度 追求完美运作 从发展商对地块的选择开始，全程介入； 以高标准的企划与销售的执行力贯穿全案； 提供自始至终的专业服务，在发展商与消费者之间架起桥梁 全程营销代理服务 博杰十大竞争优势 一、十二年精英地产专家团队 二、全国共享信息管理平台 三、无价的中高端客户资源 四、全国顶尖的培训体系 五、网络营销平台 六、最具凝聚力的团队 七、最具杀伤力的团队 八、区域首创会员积分制度 九、超越客户需求的增值服务 十、经营者的无上境界 组织架构 博 杰 不 动 产 第二部分 市 场 报 告 目 录 PART1 经济现状与预判 PART2 政策影响研判和建议 PART3 阜阳市场分析和预测 PART4 竞争项目产品分析 PART5 项目属性分析 PART6 金悦时代产品建议 PART7 价格建议 经济现状与预判 Part 1 4 月，房地产行业有史以来最严厉的调控政策出台 90平方米以上的家庭贷款首付款比例不得低于30%； 第二套住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍； 商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款； 对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款 调控政策要点梳理 政策短期效果研判 市场信心受到严重打击 成交量萎缩，进入僵持状态 购房者 开发商 持币观望 一部份使用银行贷款的投机者出现恐慌性抛盘 充沛的现金流 库存消化充分 行业不确定性 购房者可选择持币观望，等待适合的时间入市 不做市场降价的领头羊，但当有竞争者出现降价举动时，要采取快速跟随战略，避免陷入被动降价的局面。 整体策略应该是市场观望者和价格跟随者 购房者 开发商 短期供求双方应对策略 Part 2 政策影响研判和建议 政策周期研判 经济增长保八已没有悬念 经济增长结构有明显改善，消费和出口对经济拉动作用稳步回升，投资对经济贡献率较去年8%的高点大幅回落。 在经济增长保八确定能实现的情况下，底之前，经济增长对投资的依赖度将相对有限 人民币升值周期 从人民币被低估程度和渐进式升值方式来看，人民币升值周期将至少在一年以上。 在人民币升值期间减弱不动产物业升值预期将有利于减少房地产行业的热钱流入量，防止房价泡沫的再次膨胀 三架马车对GDP增长的贡献 政策周期研判 经济能够保持相对快速增长的情况 人民币升值周期至少会在一年以上， 热钱有可能大量进入房地产行业，导致房价更加脱离居民的承受能力 此次房地产调控本质上已经成为一项政治任务 在的政府换届敏感时期将成为一项重要的考核业绩 我们预计此次调控政策在四季度前都将得到严格的执行 因此 由于此次政策对异地购房进行了严格限制，因此我们预计有两类外来购房占比较大的城市房地产市场将会首当其冲受到打击： 昆山、太仓、燕郊等上海、北京一线城市的卫星城镇 海南等以旅游地产为主的城市 对不同城市影响 调控政策中期效果研判 07年9月份出台了与目前类似的二套房贷政策和土地政策。从上海数据来看，成交量在3个月内下跌幅度超过50%，但从成交均价来看，直到08年7月全球金融危机显现后才开始回调 07年调控政策影响借鉴 调控政策中期效果研判 07/09 打压政策出台 07/09-07/12 下跌幅度54.14% 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看