考究的信仰
嘉里湘江雅颂居——标定长沙城市江景豪宅顶尖居住理念
【嘉里湘江雅颂居营销策划案】
发展商：长沙广悦置业 提 案：世联地产
Conception
PART 1—立意 Conception
认知雅颂居。
嘉里香港品牌首次亮相长沙|有色实力国企品牌|丰富的豪宅物业开发经验
嘉里建设于1974年在香港成立，开始物业投资及发展，并确立了一个清晰的远景：物业项目，必选黄金地段精心策划；大型基建，必须是高素质的保证；管理服务，必定要卓越不凡。 嘉里建设在国内的物业市场于80年代开始，先后在北京、上海、深圳、福州、杭州、扬州、天津、沈阳、南京、成都、青岛等大城市的繁华枢纽地段，主力发展以“嘉里中心”品牌为代表的大型综合性物业，兴建地标建筑，现今嘉里建设在国内开发的物业面积近500万平方米。 2007年11月嘉里集团与湖南有色集团开展战略合作，共同开发了长沙的湘江雅颂居地产项目
2010年
2003年
长沙湘江雅颂居，嘉里的又一个豪宅理想
2009年
2002年
深圳颐园 8.7万元/平米
项目解读：潜力地段——长沙滨江腹地、省府核心、30分钟城市便利生活圈
融城热点核心|省级政治文化中心| 2012年湘府路大桥通车|2014年轨道交通建成 距市中心20分钟车程|距河西5分钟车程|距省府5分钟
本案
香樟路站
湘府路站
汽车南站
中信新城站
铁道学院站
友谊路站
省政府站
时代阳光大道站
省 府
南城
地铁1号线线路
长株潭城际铁路
项目解读 潜力地段——城市新区、杂乱老环境有待更新，房地产开发新区
项目周边环境相对老旧|传统老城工业区心理认知|当前生活配套落后、商业氛围缺失
项目北边友谊路正在建设中
东边已建成八车道新韶西路
东边新开铺路沿线，多个项目正在建设中，生活配套缺乏
西边的铁路、湘江大道及江景
南边重工业厂房短期不会搬迁
本案
道路两旁有多个重工业厂房以及新开铺水泵站
项目解读 特色配套——拥有明德强势人文资源&临近未来三馆一中心
毗邻百年名校明德中学|“三馆一中心”—湖南省科技馆|湖南省地质博物馆|湖南省群众艺术馆|湖南省青少年活动中心
本项目
百年名校明德中学
百年名校明德中学 长沙市明德中学创办于1903年，距今已有百余年历史，是湖南省最早的近代新式教育学校，解放后一直是湖南省重点中学，现为湖南省首批示范性高级中学。 三馆一中心 省群众艺术馆 我国最大省级群众艺术馆之一，音乐、美术、舞蹈、书法等群众艺术爱好者可享受该馆公共文化服务。 省科技馆 包括省级科普教育展览馆及4D动感影院等设施 省地质博物馆 收藏各类地质标本2万多件，7个陈列馆，展出标本5000余件。 省青少年活动中心 我省青少年开展内外交流、校外培训、文化体育活动和科普教育展示的阵地。
项目解读 外部生活环境绝佳——临江望山、六大市政公园环抱
洋湖垸 湿地公园
南郊公园
省府 文化公园
豹子岭公园
石冲公园
水库公园
九峰公园
书院公园
一线湘江江景|石冲公园| 水库公园|书院公园|省府文化公园|豹子岭公园|九峰公园
项目解读 内部居住环境惬意——商住分离、别墅级高绿化率、内部原生缓坡园林
别墅级高绿化率|生态缓坡江景社区|自带完善生活配套
总体指标 总用地面积：11.7万平 总建筑面积：38.7万平 住宅用地面积：9.4万平 商业用地面积：5708平 幼儿园用地面积：2568平 地上建筑面积：30.6万平 地下建筑面积：8.1万平 住宅区指标 地上建筑面积：28.1万平 住宅建筑面积：2.7万平 商业建筑面积：3468平 商业配套建筑面积：4526平 住宅总户数：1967户 容积率：3.0 绿地率：40% 建筑密度：24% 停车位：1851个 商业区指标 地上建筑面积：2.3万平 商铺建筑面积：964平 公寓式酒店建筑面积：2.2万平 容积率：4.0 绿地率：28% 建筑密度：42% 总计停车位：160个
商业区
幼儿园
坡地园林
长沙别墅绿地率在40%—50%之间
项目解读 城市别墅豪宅社区，以滨江别墅为标杆，舒适居家高层为主
容积率分解两端化物业|标杆别墅物业|创新空中别墅|市场主流舒适居家户型
二期
商 业
一期
一期首开区接近10万建面，以130㎡以上的大产品为主
项目解读 稀缺的城市江景（类）别墅产品 ——滨江内庭院双拼别墅+创新空中别墅（大复式），户型舒适度高，高附加值
全角度观景374㎡ 创新复式空中别墅
创新户型设计特点： 1、标杆资源型亲地别墅：长沙唯一仅有一线江景资源、多重立体内庭院城市亲地别墅。 2.别墅产品除去惯有豪宅奢华的居住空间外，创新性采用了长沙市场上没有的内庭院式产品设计，极大的放大了私有化景观空间，产品赠送附加值高。 3、创新复式大平层产品：长沙市场前所未有的360、374平复式大平层产品，开创长沙豪宅市场的先河。 4、罕见低梯户比产品：市场罕见一梯一户的空中别墅，打造长沙顶尖豪宅。 5、奢华观景产品：主卧270°全景飘窗&超大面积观景花园，全角度纵览视野，尽享一线稀缺江景。 6、尊贵的功能空间：豪华观景主卧+CEO行政书房+衣帽间+分离式卫浴间，打造极致奢享的主卧套房空间；主客主仆分离，享受巅峰尊贵生活。 7、舒适的空间尺度设计：高达6.3米的客厅开间，4.0-4.2米的主卧开间
观景花园
主卧
书房
衣帽间
卫浴间
一线江景资源456-474㎡ 多重内庭院高附加值亲地别墅
内庭院
内庭院
主力户型设计特点： 1、80-140平两房、三房主力产品，功能型与舒适型皆尽满足。 2、舒适功能空间，南向阳光客厅，客厅开间3.7-4.5米，主卧开间3.5-4.3米。 3、南向主卧带270度观景阳台，享受舒适怡情生活。 4、迎合市场客户主流赠送喜好的凸窗与高附加值入户花园设计，实用功能 性改房空间。
阳台
入户花园
功能型2+1房88平
入户花园
阳台
功能型三房137平
凸窗
观景阳台
凸窗
观景阳台
舒适两房88平
项目解读 （非江景）舒适居家产品 ——80-140平米2，3房，户型设计有一定附加值，空间尺度舒适

。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看