名城.湖左岸 推 广 方 案
沟 通 稿
推广框架
2012年楼市分析 金沙CBD商业背景 周边项目研究 商铺销售分析 推广销售策略 视觉表达部分
Promotion Framework
2012楼市分析
2011年可谓是史无前例的调控年，调控呈现出连续性和广泛性。下表可以看出调控的动态发展：
2012年中央政府对于楼市的态度
一些地方房价还远远没有回到合理价位 温家宝总理表示:楼市调控不会半途而废 本报记者 王炜 2012年03月19日07:59 来源:人民网-《人民日报》 手机看新闻
2012楼市调控仍是主旋律 大势向下成定局 地产中国网 2012-2-9
房地产调控方向坚定不移，行业冬天未现尽头
“限购”等调控实施细则或适度微调
“限贷”或将适度放松，但开发商融资仍不会通畅
长三角依然是调控重点区域
2012年政策基调
从2011年全国出台的政策来看，国家对房地产调控决心依然坚定不移，随着12月各地政府相继表示2012年仍将延续限购政策的实施，预计2012年上半年市场调控力度仍难以放松。
回首2011年---中国房产政策年，全国楼市遭受到前所未有的冲击。上半年开发商咬牙死撑，下半年更是遭遇四面埋伏，杭州的高房价终于土崩瓦解。而关注商业地产的投资者越来越多，2011年下半年商业推盘项目众多，成交量快速增长。12月12日至14日，中央经济工作会议召开，会议明确，坚持房地产调控政策不变。2012年国家将进一步理顺房地产政策，纠偏改错，使得房地产业健康发展。从长期来讲，调控对于整个行业和宏观经济是有利的，也是必须的。 从短期来看，我们要看到调控带来两面性。
房地产调控不放松，市场寒冬刚刚开始
未来展望
※ 货币政策：微调不改变房地产信贷偏紧格局。
※ 房地产调控：短期内限购仍将继续，扩大保障房供给不放松。
※ 房地产市场：寒冬刚刚开始，继“金九银十”成色暗淡后，11月主要城市量 价水平继续向下，预计接下来半年左右，主要城市量价水平继续向下的可能性较大，开发商资金紧张成都进一步上升。
挤出多年来房地产业中的泡沫，规避市场风险。
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有利于遏制房价过快上涨，治理通货膨胀。
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有利于转变经济增长方式，深层次调整产业结构。
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有利于商铺、写字楼等商业类产品的成交量快速增长.
正面效应
影响地方经济发展。房地产是地方经济增长的主导产业，拉动与之相关多个产业的发展。
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不利于扩大消费保增长。
金融业受到明显冲击。房地产萎缩后必然出现大量坏账，影响金融业的资产质量。
导致地方财政减收。
负面效应
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未来3个月内有购房意愿 的居民占14.1%，与上季基本 持平，是1999年调查以来的同 期最低值。在不同收入水平的 居民中，高收入居民(家庭月收 入5万元以上)投资房地产意愿最 低，仅为13.7%。特大城市(北 京市、上海市)居民的房地产投 资意愿甚至低于2009年初的最 低水平，仅为9.4%。
央行调查显示中国居民购房意愿降至历史最低
2011年全年 政府的楼市调控政策越演越烈 “商铺是金”的说法已经深入人心
金沙CBD商业背景
金沙湖版块是链接 主城区与下沙新城的枢纽区域
金沙版块区位图
1、区域概况： 下沙新城金沙湖项目南起北苑路、北至金沙大道，东临海达北路（新业北路），西接规划聚首路，湖区面积86公顷（1290亩），其中湖面面积36公顷（540亩），湖面面积与纽约中央公园的湖面面积相近。是集购物、办公、科研、居住、休闲度假于一体的城市综合体。
一、项目区域总体分析：
2、区域定位： 承载60万居住人口的下沙，金沙湖周边全方位的功能设施将实现一座城的梦想。 金沙湖将打造成为下沙新城的心脏、下沙区域的绿肺、城市客厅、城市旅游景点、景观公园、集功能与娱乐一体；
3、区域生态特色： 将杭州水文化的特色结合国际化设计,金沙湖能否展现“纽约中央公园”的魅力。 下沙地处钱塘江下游，拥有14公里的钱塘江景观资源，下沙管辖区域内拥有33条河渠，总长约132公里；同时，下沙在开发建设过程中，保留了数千亩水域的生态湿地，规划中的运河二通道由钱塘江穿越下沙，随着金沙湖的开发建设，下沙将形成江、河、湖、生态湿地“四水共导”的城市特色。
金沙湖生态公园效果图
高铁交通区位图
3、区域交通 金沙湖外围道路四通八达，可通过之江东路与钱江新城相连，通过艮山东路与武林广场相连，通过天城东路与火车东站相连，通过建设中的金沙大道与汽车东站相连，通过德胜快速路与城西相连。地铁1号线有两个站点经过金沙湖，即地铁下沙西站与下沙中心站，通过地铁1号线可直达西湖、武林广场、钱江新城、火车城站和东站、萧山机场，通过绕城高速下沙西出入口与其它城市连通。以后还将规划多路公交线，金沙湖乃至整个下沙副城正在逐步实现与杭州主城的无缝链接。

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