目 录
1 项目认知
2 营销推广
3 定制服务
1 项目认知
新联康看城市
新联康看客户
新联康看豪宅
新联康看项目
Project Recognition
新联康看城市
1 项目认知
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新联康看城市
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新联康 到杭州 到萧山。 2006
新联康扎根杭州5年；先后操作20个项目；
共积累有效客户25000组；
我们深根萧山5年；先后操作11个项目；
共积累有效客户12000组；
其中萧山当地客户普遍占70%；杭州客户占20%；浙江客户占10%；
已购客户中在我司项目中重复购买与老客推荐的约占30%
以新联康的经验，看这里
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新联康看城市
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近年来萧山的GDP保持着持续增长的势头，09年GDP达到1038亿元；
从杭州市全区的县、市、区情况看，萧山的国内市场总值仅次于杭州市区，位居第二
萧山以第二产业为主导，09年全区规模以上企业达2485家，仅次于杭州市区；
规模以上企业工业总产值达3437.8亿元，次于杭州市区，而远高于杭州其他县、市、区水平
经济
富甲一方的城市——萧山
经济实力雄厚，私营企业众多，当地拥有大量富豪级人群
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萧山竞争市场分析
市场上可售房源相对较少，当前竞争程度相对缓和；
市场上主力户型以80-90平米和160-180平米为主；
目前区域内可售房源较少
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区域未来供应
在未来的1-2年，将有263万平米的体量上市，供应体量较大；
未来同本案形成直接竞争的主要64万平米体量，主要来自绿都、顺发等
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绿都湖滨
东方一品
旺角城
旺角城
开元名都
绿都湖滨
萧山当地项目纵览
未来可能形成竞争的以绿都、顺发为代表的当地企业在社区、产品力上营建一般；
目前当地较为高端的住宅社区整体立面，社区规划上表现较为普通
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市场
萧山无豪宅，针对萧山市场，我们具备较大的发展空间
从当前区域市场看，市场冷淡，高端项目房源供应较少
未来可能同本案形成主要来自绿都、顺发等当地知名企业
萧山楼盘建筑立面效果和社区营建一般，整体产品的感觉较为普通
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立基
萧山与杭州近在咫尺，有浓厚的历史渊源，但两地一直以来隔阂较重
1城市历史沿革
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立基
2萧山城市开发
随着江南副城规划、十大新城的出台，以及交通条件的改善，政府对于萧山的投资和开发力度正在不断加大，未来萧山与杭州之间的融合更为紧密
”一主三副六组团“规划
“十大新城”规划
“交通规划”
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立基
3地块地理位置
本地块位于萧山新城区与滨江交界处，
距离萧山市中心2.5公里，距离杭州市中心12公里
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立基
4交通配套
周边路况良好，四通八达，轨道交通建成，
区域交通条件将得到进一步提升
自驾车：到萧山市中心人民广场约5分钟，到钱江新城约10分钟，到滨江月10分钟，到杭州市中心武林广场约40分钟
自驾车主要道路：
风情大道——三桥——杭州市区；
金城路——萧山市区；
金城路——市心路——萧山老城区
公交：
K656、K701、 K300
地铁：
项目距离地铁1号线汽车南站站约200米
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立基
5配套规划
滨康综合体——位未来杭州南部最大的公路交通枢纽，
集五星级酒店、车站、商务办公、住宅于一体
总投资约77亿元，总用地面积171.27亩，
总建筑面积约70万平方米，其中规划的汽车南站部分，
1-2层为车站，包括候车室和停车场，
3-5层，为商场，还有电影院、KTV等
其中规划400米商业走廊，定位除杭州大厦、万象城之外，
杭州第三家大规模中高端商场，
预计将引入LV、GUCCI、杰尼亚等品牌.
综合体规划尽管交通枢纽有大量人流导入，但同时其商业定位和高端品牌的导入，也将有利于提升本项目所处区域知名度。