天津棉二地块市场分析
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目录
一、天津市具有极佳的地理区位优势 1
1、地理位置优越，经济、行政地位重要 2
2、已形成了立体交通网络，区位条件优越 2
3、天津在我国经济中的地位日益突出 2
4、天津经济持续保持高速增长 3
二、天津市房地产市场面临极佳的宏观经济发展机遇，需求旺盛 3
1、天津市甲级写字楼市场供需分析 4
2、天津市住宅市场供需分析 7
3、天津市商业项目市场供需分析 9
三、河西区房地产市场具有很好的发展前景 11
1、河西区具有很强的区位优势 11
2、河西区经济发展迅速 11
3、河西区的城市建设与管理 12
四、棉二地块市场分析 13
1、地块基本情况 13
2、地块的区位分析 13
3、周边主要项目情况 15
4、地块周围三公里内其他物业资料 详见附表 19
5、 棉二地块面临的困难 19
6、棉二地块的市场定位 20
一、天津市具有极佳的地理区位优势
1、地理位置优越，经济、行政地位重要
天津市地处华北平原东北部、环渤海湾的中心，东临渤海，北依燕山，距北京120公里，是拱卫京畿的要地和门户。天津对内腹地辽阔，辐射华北、东北、西北13个省市自治区，对外面向东北亚，是中国北方最大的沿海开放城市，也是连接亚欧大陆桥距离最近的东部起点。天津是环渤海地区的经济中心、中国北方最大的综合性港口城市以及全国四个直辖市之一，地理位置优越，经济、行政地位重要

2、已形成了立体交通网络，区位条件优越
天津港是我国北方第一大港，也是我国沿海港口码头功能最齐全的港口之一，并跻身于世界港口10强，港口货物吞吐量达2.41亿吨，集装箱达480.1万国际标箱；天津已基本形成以港口为中心的海陆空相结合立体交通网络，铁路和公路辐射华北、西北、东北广大地区。对内拥有200万平方公里的辽阔腹地，对外与160多个国家和地区的300多个港口有贸易往来；天津滨海国际机场是目前北方最大的货物空运中心，已开通国内外航线65条，通航城市54个。天津目前已形成了立体交通网络，海陆空交通便捷，铁路、公路四通八达，区位条件优越

3、天津在我国经济中的地位日益突出
天津市是中央直辖市、环渤海地区经济中心和我国北方最大的沿
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