汉正街地块市场分析 第一部分：区域解读 汉正街片区 文化创意产业区 板块区位 片区概况 汉正街片区：武汉旅游文化创意产业区 片区概况：汉正街片区主要位于武汉市硚口区，东起友谊南路、南至沿河大道、西至武胜路、北至京汉大道。由汉正街、多福路、大夹街、长堤街、宝庆街、三曙街、永宁巷、万安巷等78条街巷组成，占地2.56平方公里，含有6个街道办事处的行政区划。市场内已建成服装、皮具箱包、家用电器、鞋类、陶瓷、布匹、小百货、塑料、工艺品、副食品等10大专业批发市场，营业面积共计60多万平方米，经营商品6万作余种，市场从业人员10万余人，客货运输站22个，拥有276条线路，对开500多班次，日均吞吐货物400余吨，个体经营户13200户，市场日均人流量16万人次，旺季可达20万人次。 2011年开始汉正街整体搬迁以来，关闭市场23个，全部搬至黄陂区汉口北盘龙城小商品批发市场。根据市府的规划，整个片区将建设武汉市旅游文化创意产业园区。 汉正街板块 区域价值 区域介绍 汉正街位于武汉市硚口区，是武汉市历史最悠久的商业中心区，配套齐全，但是生活环境杂乱、环境差。 作为武汉市目前最大的旧城改造项目，汉正街中央服务区北临汉正街，南临汉江，沿河大道，西至利济南路，东起友谊南路，规划面积28平方公里，核心区规划面积3平方公里。因商住混杂、火灾频发，汉正街文物古迹毁坏严重，历史街区肌理濒临消失。2014年2月15日，武汉全面启动汉正街核心区拟保留项目的整改工作。6月前完成汉正街老街整体规划。以1.4公里的汉正街老街为轴线，串联起长江食品厂片、三特片、汉正街东片等历史建筑相对集中的片区，实现修旧如旧。 汉正街区域简介 汉正街中央服务区 区域价值 总体规划 属于政府规划中的大型居住新区、市级商业副中心，是旧城改造外流人口承载区，自身也有旧城改造需求 2月14日，市长唐良智主持召开汉正街中央服务区第七次领导小组会议确定，保留汉正街核心区域内的1.4公里老街区，并通过修复再现其历史风貌，留住武汉商业之“根”，2014年，我市全面启动汉正街核心区拟保留项目的整改工作。6月前，完成汉正街老街整体规划。以1.4公里的汉正街老街为轴线，串联起长江食品厂片、三特片、汉正街东片等历史建筑相对集中的片区，实现修旧如旧。其中，长江食品厂片、三特片历史街区修缮将在今年率先启动。 留住武汉商业之“根” 汉正街1.4公里老街将再现原貌 城市总体规划涉及汉正街的部分 根据武汉市城市总体规划（2010-2020年）武汉市主城区实施“两降三增三保”，对主城区进行优化调整，功能布局。 汉正街片区属于既主城区优化部分旧城更新的重点区域，也属于主城区功能布局中的滨江活动区。 食品厂片 三特片 汉正街东 区域价值 交通规划 轨道交通增加了区域的通达性，辐射片区将明显增加，多种功能于一体的规划分将提升片区的整体竞争力。 2013年12月，《汉正街中央服务区实施性规划》获审议通过。目前，汉正街中央服务区启动地块已完成土地征收，已进入实施阶段；正在建设的地铁6号线，将从该区域穿过，预计2016年完工 武汉地铁6号线，是武汉最长的一条地铁线路，也是继3号线后第二条穿汉江地铁。6号线一期，线路全长36公里，设站27座，分别为：体育中心南、车城东路、江城大道、老关村、博览中心、海洋乐园、前进村、红建路、马鹦路、钟家村、琴台路、武胜路、汉正街、友谊路、江汉路、大智路、苗栗路、香港路、三眼桥北路、唐家墩、石桥路、杨汊湖、常青花园、工业学院、东方马城、金银湖、环湖西路。其中换乘站11个。 汉正街区域交通规划 汉正街中央服务区位于长江与汉江交会处，用地范围东接前进一路、三民路及民权路，南抵沿江大道，西至武胜路，北临京汉大道，总面积3.46平方公里，正街中央服务区将涵盖金融业、商务服务业、电子商务、总部经济、公共服务业及零售业、信息及科技服务业为主的多种业态，其中金融业和商务服务业占比最重，分别为31%和28%。 未来区域功能规划 以服装类产品销售为主导,覆盖产业面广,区域商业氛围浓厚 区域价值 产业状况 区域内具有多个商业体,经营年限多为十年以上,设施较陈旧 区域价值 区域配套 区域价值 总结 区域所处城市核心老城区,商业历史悠久,涵盖多种经营产业,产品覆盖领域较广,区位价值突出，紧邻滨江商务区,与多条城市中心主干道接轨,且作为政府进行旧城改造,区域升级的重点规划项目,片区内功能划分更加细化,未来发展前景不可限量。 第二部分：区域市场 整体市场 片区划分 片区项目分布不集中，主要分布在武胜路、中山大道和硚口路，都为打品牌开发商，竞争激烈 宝利金国际公馆 越秀星汇云锦 恒隆广场 中御公馆 同馨花园 整体市场 量价走势 从去化上看：硚口片区由于项目较多，因此整体去化较慢，但由于汉正街片区在售项目少，因此单盘去化能力要高于硚口片区 从价格上看：两个区域价格都比较平稳，没有明显的上涨或下跌趋势，但白沙洲南价格水准要高出大桥新区一个档次 汉正街片区附近江汉路周边项目去化速度较快，但是价格处于高位 2014年至今汉口内环核心区量价走势 宝利金国际公馆 人信汇 越秀星汇云锦 中御公馆 同馨花园 恒隆广场 世纪江尚 14000 20000 15000 16000 17000 18000 19000 21000 约17000 约17500 约16000 约16000 价格待定 约18000 16000-18000元/平为主力价格段，比较集中，少数项目价格在25000元/平。 整体市场 价格分布 13000 约25000