从本月数据图来看，本月各区域的土地供应量为平均，市内六区
中有多宗优质居住用地供应；
环城四区、滨海新区为工业类用地供应过半；
远郊地区有大量居住用地供应；
各区域供地分布如下图：
（数据来源：天津市土地交易中心）
企划部重点关注：
9月份，市内六区有多宗优质开发用地上市：
1、手表厂地块挂牌,楼面价近两万将建低密住宅
9月29日晚，天津土地交易中心发布公告，津南复（挂）2013-121
号（以下称手表厂地块）已经可以开始购买挂牌文件，而正式挂牌将
从10月21日开始至11月1日下午结束。该地块曾被业内广泛看好，
未来或将成功刷新天津土地市场单价地王。

公告显示该地块位于南开区复康路与水上公园西路交口，其四至为：
东至体工大队，南至翠薇园、爱俪园公寓，西至水上公园西路，北至
荣迁里。

该地域为天津手表厂原址，是新中国第一块手表的诞生地。目前，原
厂(天津海鸥手表集团)已搬迁至空港物流加工区。该地块地界范围内
无地上建筑物。从位臵上上看，该地块正处于此前南开包括天拖、天
塔道等热点区域的中心位臵。

企划部该地块挂牌起始价11.52亿，可建设用地面积60087.9平方米，容
积率不大于1.01且不小于1.0，地上总建筑规模不大于60600平方米，
建筑密度不大于20%，绿地率不小于45%。据此数据测算，其起始楼
面价已达19010元/平米，大大超越天拖地王的8992元/平米。而9
月初成交的育梁道地块成交楼面价为22953元/平，已是天津年住宅
用的的最高价格。

此外公告规定，该地块带规划方案出让，受让人应按规划策划方
案实施建设，同时该地块应自出让合同签订之日起1年内开工、3年
内竣工。

南开未来高端住宅云集
对照天津土地交易市场此前的成交记录可以发现，手表厂地块所
在的这一区域，刷新各类记录的热点地块云集，去年的八里台、天塔
道地块、今年的单价地王育梁道地块、总价地王天拖地块。而这一区
域地块的持续热拍，也给未来的经营埋下了隐患。

尽管手表厂地块以其超低的容积率区别于其他几块地，但对照其他几
块地的楼面价，未来这一区域的房价可能会远超其他区域，此前南开
育梁道地块的楼面价已达22953元/平，业内预测手表厂地块单价或
将超越这一数字。

在起始楼面价一路飙升的背景下，不可忽视的是同区域内高端住
宅的云集，必将为未来的销售埋下隐患，如何应对竞品压力，如何合
理定价疏导销量都是未来开发商需要考虑的问题，而另一方面，楼面
企划部价成本居高所带来的压力也可能会带动同区域其他新房二手房价格
泡沫增长。

2、津市区三大优质地块挂牌，5/6号线沿线添繁华商圈
“金九银十”已经到来，虽然楼市未见明显起色，但优质地块纷纷入
市。昨日从天津土地交易中心获悉，河东区昆仑路、河北区律纬路、
河西区郁江道三大优质地块将于下月集中挂牌。

天津土地交易中心公告显示，10月全市范围内将有多宗经营性
用地挂牌，其中河东区昆仑路、河北区律纬路、河西区郁江道三大地
块位臵相对优越。

三大地块的挂牌出让公告中均要求，套型建筑面积90平方米以下住
宅所占比重应大于总住宅面积的70%。律纬路地块以及近期成交的小
王庄、天拖等地块均位于在建的地铁沿线。比如河北区律纬路地块的
挂牌出让公告中要求，规划和建筑设计方案需与地铁新开河站设计相
结合，同步进行，满足地铁安全运营要求，上盖建筑的结构荷载应在
地铁站设计中预留。

在首都师范大学教授郭海燕看来，天津地铁建设提速，使得近期
越来越多的沿线地块成为开发商眼中的“香饽饽”，待地铁5、6号线
投入使用后，沿线热点地块建设也会相继完成，市内六区将再添多个
繁华商圈。

■三大挂牌地块情况
津北律（挂）2013-118号地块位于河北区八马路与律纬路交口，
四至为：东至调纬路、现状居民住宅，南至五马路，西至律纬路，北
企划部至八马路、现状居民住宅（以挂牌文件附图为准），可建设用地总面
积47278.7平方米（以《出让宗地平面界址图》面积为准），挂牌起始
价为13.5亿元（不含市政基础设施配套费）。

津西郁（挂）2013-106号地块位于河西区郁江道与规划彭泽道交口东
南侧，四至为：东至市鑫亚丝织厂，南至市建筑工程学校，西至现状
路，北至郁江道（以挂牌文件附图为准），土地出让面积5056.7平方
米，挂牌起始价为1.937亿元（不含市政公用基础设施大配套费）。

津东兰（挂）2013-119号位于河东区昆仑路西侧，四至为：东至
昆仑路，南至昆仑路，西至月牙河东路，北至兰峰道，出让土地面积
64320.5平方米，挂牌起始价为人民币10.6亿元（不含市政公用基础
设施大配套费）。

企划部3、河北区环线旁优质住宅地块上市
实施编号为津北育（挂）2013-124号，块位于河北区中山北路北侧，
其四至为：东至育红路，南至中山北路，西至体园路、现状住宅，北
至育红路(以挂牌文件附图为准)。该地块现状有部分建筑物未拆除，
河北区人民政府承诺于11月20日前全部拆除完毕，其中体育场地块
东侧界外消防站，待地块内还建消防站建成并搬入后拆除。

该地块包括A街坊、B街坊，土地出让总面积100339.9平方米（以《出
让宗地平面界址图》面积为准）。

企划部依据天津市规划局河北区规划分局核发的《规划条件通知书》，指标
如下，A街坊地块土地面积51880.3平方米，规划用地性质居住，建
筑面积不大于135000平方米，绿地率≥40%，建筑密度≤25%，备注：
含商业金融业建筑16700平方米。A街坊地块土地面积48459.6平方
米，规划用地性质商业金融业，建筑面积不大于280000平方米，绿
地率≥20%，建筑密度≤60%，备注：含居住建筑91700平方米。

该地块土地用途为城镇住宅、商服、科教，国有建设用地使用权出让
年限为城镇住宅70年、商服40年、科教50年。该地块挂牌起始价
为324530万元（不含市政基础设施配套费）。

其他要求：1、A街坊配建派出所，建筑面积不小于1600平方米，用
地面积不小于1200平方米，独立建设；配建幼儿园，建筑面积不小
于2800平方米，用地面积不小于4200平方米，独立建设。B街坊配
建消防站，建筑面积不小于2500平方米；35KV变电站，建筑面积
不小于1500平方米，用地面积不小于1500平方米，独立建设；垃圾
转运站，建筑面积不小于300平方米，用地面积不小于1500平方米，
独立建设；2、居住建筑面积含阳台、阁楼及配套设施建筑面积；3、
住宅套型建筑面积90平方米以下住宅所占比例应达到住宅总建筑面